458、搞清楚是事业还是产业
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韩晓敏是过来汇报工作的，两大块都很重要的工作还是当面说比较好。
于是孙二娘和亲戚们也算是围观了万长生现在在做什么。
韩晓敏可能也是故意想帮万长生显摆：“这是整个厂区地块的勘测基础图样，土地面积五万七千六百余平方米，实际建筑面积现在有四万三千平方米，需要拆除的面积……”
万长生趴在床上看卫星地图、电子制图、前期施工图一应俱全。
这就是专业团队的优势，还没掏一分钱，没有签署一份合同，就出了这么多东西。
韩晓敏介绍光是现场勘测已经去了六七次，有上百人次参与，就跟专业课程似的过去分片分组的详细测量记录，最后再汇总出图。
对于这里要拍电影的说法，杜雯是早就传达了的，编剧马上过来的进度，大美社成员也都知道。
所以肯定振奋。
现在就是摸清每个细节做好准备，连施工项目配合组都准备好了，无论到时候找谁来施工，设计团队、施工监理之类都能马上进入。
而且大家都是美术生，对万长生想表达的也一清二楚，那么这片废旧厂区，到底是破着在电影里面展现凤凰涅槃呢，还是做点起码的修缮，哪怕老旧也要有沧桑审美感。
都提出了不同的方案准备。
万长生还没给大家说自己要当导演，如果让这帮小子知道，没准儿已经越俎代庖的开始折腾了！
韩晓敏甚至带了台平板电脑，给万长生展示各种图片，间或还微笑着对旁边探头的孙二娘拨拨发丝到耳后。
她一直有这个习惯性的小动作，之前收敛不少。
万长生其实只看个大趋势：“哦，好，编剧来了以后你们好好接待下。”
环境艺术、电影布景，他都不懂，那就不多话。
但韩晓敏还是认真的把整个方案都表述了：“除非电影里面要做大调整，目前我们规划的情况是这样，大约一半的土地面积，划给培训学校，也就是以六栋厂房为主的区域，这部分可能会大量拆除不不要的废旧建筑，保留结构最好最完整的厂房即可，这里面还包括了货场、铁轨等等区域，总计近两万三千平米。”
孙二娘再凑近些看。
钟明霞连忙把自己这边让出来，自己抽身出去招呼亲戚，这方面她经验也不少，只是万长生的亲戚和她的亲戚差别就大了。
这婶那妈的都拉着她询问多大年纪，哪里人，家里怎么样。
钟明霞都不动声色的往外面带，请到外面坐。
韩晓敏就更发挥得能干些：“其他一半区域这部分是休闲广场公园，肯定要摆放一些雕塑、艺术装置来彰显文创氛围，也适合周边居民休闲娱乐广场舞，我认为这是能够让政府方面也很感兴趣认可的方面。”
万长生无声的点头。
韩晓敏再指剩下的区域：“这边就是大量的办公楼、配套建筑、食堂等等，实际建筑面积超过两万平，才是我们文创园商业区的重点，798考察组带回来的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考虑到平京和江州的差距，这里不可能聚集起798那么多的画廊、艺术机构、设计场所，很大可能还是娱乐景点消费式的商铺、餐厅，百分之九十以上肯定都要通过对外招商获得，这对于整个文创区的经营，有一个成长的过程。”
万长生点头：“就是说前面要苦熬一段时间没生意嘛。”
韩晓敏嗯：“但我们最大的优势在于，培训校本身就有几千学生，进进出出的人气不会太差，肯定不会出现空荡荡的感觉，这是个大体构想，您还有什么意见吗？”
说这话的时候，又对孙二娘微笑。
孙二娘指指：“捣鼓的什么东西呢？”
韩晓敏赶紧介绍：“万主席这一年获得了三项全国金奖，培训校也做得有声有色，再是我们学校的学生会主席，提前毕业任教的专业带头人，所以江州市教育部门和我们铁西区就给万主席加担子，希望能把这一大片十里钢城搬迁以后有点落后的厂区开发起来，这是非常非常信任万长生的能力，也是我们整个团队都能跟着万长生得到锻炼的绝佳机会。”
万长生还是有在母亲面前骄傲下的心理，笑眯眯的听了，还将军：“妈，你有什么意见没？”
孙二娘撇撇嘴：“搞这么多事，费那么大劲干嘛呀，直接修个庙！妈给你出钱开分店，准保香火旺盛得很。”
万长生和自己的秘书长都愣了下，然后才哈哈大笑，韩晓敏只能讪笑。
万长生叹气：“时代不同了，不能光拿庙里那套来忽悠人，不过这可以当做个备选方案，韩晓敏你考虑下，在商业区这边找个地方修个小庙，这起码能让整个商业区的日常维护成本费用都能运转着走，也能化解下必要的情绪，自杀率都能降低点。”
韩晓敏赶紧记。
万长生就再指指图纸：“把广场尽量再弄大点。”
韩晓敏佩服主席的悲天悯人，还给孙二娘赞美：“他一直这样善良，不为金钱所动……”
孙二娘脸上就有点忍不住笑了，可能觉着这姑娘傻得还有点可爱。
果然万长生是满脸黑线：“你要搞清楚我们做这个的目的是什么，给姜主任说这叫做文化事业，我们要带动这个区域的文化氛围改变，但在我们内部要当成文化产业，产业就必须要赚钱的，大姐，赚了钱才能做其他事情，这种大规模的事情一定要赚钱，不然就算是家里开了金矿，也养不起这种无底洞。”
韩晓敏都呐呐了：“那，那你还要把商业区压缩，广场更大？”
孙二娘插言：“一看你就是没到我们观音庙去看过，长生的意思是留出这么大的广场，才能让周围人来摆摊……”
万长生赶紧谄媚的给母上大人鼓掌：“就是这个意思，有些老祖宗的东西虽然不懂设计，但是设置得真是有道理，这个地方就是让周边居民能够来摆摊，买卖什么那是我们可以引导的，但最主要的就是我们提供这样个区域，让周边居民能够参与进来，明白了吗，这样才能得到最大范围的群众支持。”
韩晓敏也是长期做学生工作的，这么一说立刻明白：“哦！懂了……那就是文化集市……”
万长生驾轻就熟：“可以我们来主导一些摊贩做买卖的车辆，低价租售借给周边居民来做买卖，这就等于免费养了一群员工，还能得到周边支持……”
孙二娘直接：“哎哟，你就别管了，你二舅直接给你找些熟手过来做事好了，小姑娘是你来管这个吗？别让欢欢插手啊。”
万长生头疼：“妈，二舅借点人手过来没问题，经营参与就算了，这是我这边跟街道的事情，你以为是家里的。”
孙二娘也不在乎：“我看她在管就以为要收家里来嘛，你叫什么名儿啊？”
韩晓敏赶紧：“叫我小敏好了，我姓韩，韩晓敏，在学生会给万长生做秘书长，工作上我就是他的搭档，专门配合他的，这件事还真不是我管，我……第二件事就是寒假的免费美术培训班下乡工作排出来了，因为有了新的大美社成员加入，这个寒假陡增到三百五十多家，哪怕之前有物资备用，还是预计要花两百多万……”
孙二娘这才反应过来，这姑娘才是真能花钱的。
万长生在这种时候就不是商人了：“这才是文化事业，产业赚钱就为了有资格来做事业，该投入的就投入，而你要做的就是尽可能把人想得糟糕点，杜绝其中的漏洞和问题发生，哪怕你毕业以后也是把注意力放在如何设计这套文化事业的防范机制上，我们中国人是最擅长钻空子的。”
韩晓敏不拨头发了，拿着手里的文件夹低声：“在做这个文创园区设计的时候，真想留下来一直做这个……”
抬头看万长生：“可我知道不能感情用事，对吧，设计园区比我好的能找一大把，但如果能把这个文化事业设计好了，我的价值才更大，对不对？”
万长生就拜托了：“我这样子没法去宁州二中，你这边肯定要过去和范校长谈下乡活动，那顺便带几个人过去看看今年的高考班筹备情况，这方面你做事确实要稳健得多。”
韩晓敏答应下来。
等学生会秘书长中午还一起吃了外卖，告别返校了，孙二娘才兴奋的问儿子：“还有什么女娃？都带来一起看看呗，那个女老师长得怎么样？看来我逼你出来读美院，这步棋真是走对了！”
万长生敏锐：“逼我出来？我出来考美院不是因为县文化馆要文凭职称吗？”
这时候孙二娘就得意了：“呵呵，让你大舅在文化局随便找个信笺写个文件就骗过你了，有什么难的。”
啊？
端着饭盒的万长生被他妈的神操作惊呆了！
真不是骂人。
绝对是亲生的。
韩晓敏是过来汇报工作的，两大块都很重要的工作还是当面说比较好。
于是孙二娘和亲戚们也算是围观了万长生现在在做什么。
韩晓敏可能也是故意想帮万长生显摆：“这是整个厂区地块的勘测基础图样，土地面积五万七千六百余平方米，实际建筑面积现在有四万三千平方米，需要拆除的面积……”
万长生趴在床上看卫星地图、电子制图、前期施工图一应俱全。
这就是专业团队的优势，还没掏一分钱，没有签署一份合同，就出了这么多东西。
韩晓敏介绍光是现场勘测已经去了六七次，有上百人次参与，就跟专业课程似的过去分片分组的详细测量记录，最后再汇总出图。
对于这里要拍电影的说法，杜雯是早就传达了的，编剧马上过来的进度，大美社成员也都知道。
所以肯定振奋。
现在就是摸清每个细节做好准备，连施工项目配合组都准备好了，无论到时候找谁来施工，设计团队、施工监理之类都能马上进入。
而且大家都是美术生，对万长生想表达的也一清二楚，那么这片废旧厂区，到底是破着在电影里面展现凤凰涅槃呢，还是做点起码的修缮，哪怕老旧也要有沧桑审美感。
都提出了不同的方案准备。
万长生还没给大家说自己要当导演，如果让这帮小子知道，没准儿已经越俎代庖的开始折腾了！
韩晓敏甚至带了台平板电脑，给万长生展示各种图片，间或还微笑着对旁边探头的孙二娘拨拨发丝到耳后。
她一直有这个习惯性的小动作，之前收敛不少。
万长生其实只看个大趋势：“哦，好，编剧来了以后你们好好接待下。”
环境艺术、电影布景，他都不懂，那就不多话。
但韩晓敏还是认真的把整个方案都表述了：“除非电影里面要做大调整，目前我们规划的情况是这样，大约一半的土地面积，划给培训学校，也就是以六栋厂房为主的区域，这部分可能会大量拆除不不要的废旧建筑，保留结构最好最完整的厂房即可，这里面还包括了货场、铁轨等等区域，总计近两万三千平米。”
孙二娘再凑近些看。
钟明霞连忙把自己这边让出来，自己抽身出去招呼亲戚，这方面她经验也不少，只是万长生的亲戚和她的亲戚差别就大了。
这婶那妈的都拉着她询问多大年纪，哪里人，家里怎么样。
钟明霞都不动声色的往外面带，请到外面坐。
韩晓敏就更发挥得能干些：“其他一半区域这部分是休闲广场公园，肯定要摆放一些雕塑、艺术装置来彰显文创氛围，也适合周边居民休闲娱乐广场舞，我认为这是能够让政府方面也很感兴趣认可的方面。”
万长生无声的点头。
韩晓敏再指剩下的区域：“这边就是大量的办公楼、配套建筑、食堂等等，实际建筑面积超过两万平，才是我们文创园商业区的重点，798考察组带回来的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考虑到平京和江州的差距，这里不可能聚集起798那么多的画廊、艺术机构、设计场所，很大可能还是娱乐景点消费式的商铺、餐厅，百分之九十以上肯定都要通过对外招商获得，这对于整个文创区的经营，有一个成长的过程。”
万长生点头：“就是说前面要苦熬一段时间没生意嘛。”
韩晓敏嗯：“但我们最大的优势在于，培训校本身就有几千学生，进进出出的人气不会太差，肯定不会出现空荡荡的感觉，这是个大体构想，您还有什么意见吗？”
说这话的时候，又对孙二娘微笑。
孙二娘指指：“捣鼓的什么东西呢？”
韩晓敏赶紧介绍：“万主席这一年获得了三项全国金奖，培训校也做得有声有色，再是我们学校的学生会主席，提前毕业任教的专业带头人，所以江州市教育部门和我们铁西区就给万主席加担子，希望能把这一大片十里钢城搬迁以后有点落后的厂区开发起来，这是非常非常信任万长生的能力，也是我们整个团队都能跟着万长生得到锻炼的绝佳机会。”
万长生还是有在母亲面前骄傲下的心理，笑眯眯的听了，还将军：“妈，你有什么意见没？”
孙二娘撇撇嘴：“搞这么多事，费那么大劲干嘛呀，直接修个庙！妈给你出钱开分店，准保香火旺盛得很。”
万长生和自己的秘书长都愣了下，然后才哈哈大笑，韩晓敏只能讪笑。
万长生叹气：“时代不同了，不能光拿庙里那套来忽悠人，不过这可以当做个备选方案，韩晓敏你考虑下，在商业区这边找个地方修个小庙，这起码能让整个商业区的日常维护成本费用都能运转着走，也能化解下必要的情绪，自杀率都能降低点。”
韩晓敏赶紧记。
万长生就再指指图纸：“把广场尽量再弄大点。”
韩晓敏佩服主席的悲天悯人，还给孙二娘赞美：“他一直这样善良，不为金钱所动……”
孙二娘脸上就有点忍不住笑了，可能觉着这姑娘傻得还有点可爱。
果然万长生是满脸黑线：“你要搞清楚我们做这个的目的是什么，给姜主任说这叫做文化事业，我们要带动这个区域的文化氛围改变，但在我们内部要当成文化产业，产业就必须要赚钱的，大姐，赚了钱才能做其他事情，这种大规模的事情一定要赚钱，不然就算是家里开了金矿，也养不起这种无底洞。”
韩晓敏都呐呐了：“那，那你还要把商业区压缩，广场更大？”
孙二娘插言：“一看你就是没到我们观音庙去看过，长生的意思是留出这么大的广场，才能让周围人来摆摊……”
万长生赶紧谄媚的给母上大人鼓掌：“就是这个意思，有些老祖宗的东西虽然不懂设计，但是设置得真是有道理，这个地方就是让周边居民能够来摆摊，买卖什么那是我们可以引导的，但最主要的就是我们提供这样个区域，让周边居民能够参与进来，明白了吗，这样才能得到最大范围的群众支持。”
韩晓敏也是长期做学生工作的，这么一说立刻明白：“哦！懂了……那就是文化集市……”
万长生驾轻就熟：“可以我们来主导一些摊贩做买卖的车辆，低价租售借给周边居民来做买卖，这就等于免费养了一群员工，还能得到周边支持……”
孙二娘直接：“哎哟，你就别管了，你二舅直接给你找些熟手过来做事好了，小姑娘是你来管这个吗？别让欢欢插手啊。”
万长生头疼：“妈，二舅借点人手过来没问题，经营参与就算了，这是我这边跟街道的事情，你以为是家里的。”
孙二娘也不在乎：“我看她在管就以为要收家里来嘛，你叫什么名儿啊？”
韩晓敏赶紧：“叫我小敏好了，我姓韩，韩晓敏，在学生会给万长生做秘书长，工作上我就是他的搭档，专门配合他的，这件事还真不是我管，我……第二件事就是寒假的免费美术培训班下乡工作排出来了，因为有了新的大美社成员加入，这个寒假陡增到三百五十多家，哪怕之前有物资备用，还是预计要花两百多万……”
孙二娘这才反应过来，这姑娘才是真能花钱的。
万长生在这种时候就不是商人了：“这才是文化事业，产业赚钱就为了有资格来做事业，该投入的就投入，而你要做的就是尽可能把人想得糟糕点，杜绝其中的漏洞和问题发生，哪怕你毕业以后也是把注意力放在如何设计这套文化事业的防范机制上，我们中国人是最擅长钻空子的。”
韩晓敏不拨头发了，拿着手里的文件夹低声：“在做这个文创园区设计的时候，真想留下来一直做这个……”
抬头看万长生：“可我知道不能感情用事，对吧，设计园区比我好的能找一大把，但如果能把这个文化事业设计好了，我的价值才更大，对不对？”
万长生就拜托了：“我这样子没法去宁州二中，你这边肯定要过去和范校长谈下乡活动，那顺便带几个人过去看看今年的高考班筹备情况，这方面你做事确实要稳健得多。”
韩晓敏答应下来。
等学生会秘书长中午还一起吃了外卖，告别返校了，孙二娘才兴奋的问儿子：“还有什么女娃？都带来一起看看呗，那个女老师长得怎么样？看来我逼你出来读美院，这步棋真是走对了！”
万长生敏锐：“逼我出来？我出来考美院不是因为县文化馆要文凭职称吗？”
这时候孙二娘就得意了：“呵呵，让你大舅在文化局随便找个信笺写个文件就骗过你了，有什么难的。”
啊？
端着饭盒的万长生被他妈的神操作惊呆了！
真不是骂人。
绝对是亲生的。