276.真假手续!(第一更!求全订!)
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陈晋闻言,脸上没表现出什么,只是默默看了一眼她身边的男人。
她男人倒也奇怪,只是和善的点头微笑着附和,什么都没说。
陈晋只得点点头,然后立刻找了两套90方的房源。
这次叶芸答应的很爽快,立刻就说要去看房。陈晋便跟房东联系了一下,随后就带着两人看房去了。
走在路上的闲聊中,陈晋得知男人名叫章遥,跟叶芸确实是夫妻关系。
而且章遥竟然还是个高级知识分子,计算机应用的博士生,供职于东江市某家大型网络公司,是个项目负责人,收入相当的可观。
就连户口都是公司帮他通过人才引进政策,直接迁到东江市的。
说话间,三人已经到了碧海轩小区里。陈晋找的两套房子是同一个房东的,房东姓宋,也是认识陈晋的。见他带了客户来,十分的客气,这时已经下楼等在单元门口了。
“小陈,来了?”房东笑道。
陈晋点点头:“辛苦宋先生了,这大早上的打扰你。”
“哪里的话,你也是帮我卖房子嘛。”房东很客气,随后凑近了低声道:“我可是听说了,你带来的客户就没有不成交的。我这两套房子挂的也有一阵子了,你帮忙上上心。”
陈晋无奈笑道:“宋先生,人家成交那都是价格让下来了呀。你咬在3万,确实竞争力不大。”
“房子和房子之间不一样的嘛。再说了,不还是比清和苑便宜吗?”宋先生说着,领着几人乘电梯上了。
他打开房门,领着众人进去。
叶芸的眼神瞬间就亮了!
只见房子是精装修过的,除了没有添置家具,一应俱全。而且正因为没有家具,所以显得空间很大,楼层也不错,采光很好。
现在是上午9点多,正是阳光好的时候,也就难怪叶芸会惊喜了。
就连章遥也连连点头。
这也正是房东一直咬着价格不松口的原因,无非就是想比这笔装修费给赚点回来而已。
陈晋见夫妻二人的表情都挺满意的,适时道:“叶小姐,这个户型是碧海轩里比较好的90方户型了,南北通透,阳台朝东,小户型东边套,是很稀缺的。”
叶芸点点头道:“确实不错。”
不过她又问道:“还有一套呢?再看看,对比一下。”
还不等陈晋答话,房东有些急于成交,插嘴道:“就在楼上,户型一模一样,只不过是毛坯的。”
“先看看吧。”叶芸说着,当先出了门,直接从楼梯上了楼。
进了门,叶芸看了一圈,笑道:“没想到这毛坯和装修的差别这么大?”
陈晋解释道:“因为碧海轩是框架架构的,除了几根主梁外,墙面可以随意变动。所以装修都需要专门设计过。”
叶芸不置可否的抿抿嘴,却是绕过了陈晋,转身就对房东问道:“房东,你的房子,卖什么价格?”
房东一愣,看了看陈晋,应道:“这套毛坯的,255万。楼下那套精装修的,270万。”
“价格还能再便宜点吗?”叶芸问道。
房东有些为难,应道:“你说的是哪套?”
“两套我都要了。毛坯的245万,精装修的,260万,你看能行吗?”叶芸很直接的问道。
房东一听,惊讶道:“两套都要了?你确定?”
叶芸认真的确认道:“没错。只要你这价格能让下来,我就要了,而且都是一次性付款!”
“嘶~”饶是这房东有点扣扣搜搜的,也禁不住这样的诱惑。
对于他来说,一次能把两套房子都走掉,能省去相当多的麻烦。
“行!可是……”房东犹豫道:“你们有购房名额吗?”
房东显然也对政策很了解,所以有此一问。
这也是陈晋想问的。他在旁边都不由得佩服这女人的出手阔气,别说问了,连看都没看一眼自己的老公,就开口定下来了。
而且看她老公还依然微笑着,眼神中泛着宠溺!
叶芸却没有立刻回答,而是对房东道:“要是你答应的话,要不咱们找个地方坐下来详谈吧?”
“就到我们店里吧。”陈晋开口道。
众人都没有一见,于是又一起到了清和苑店。临走时,叶芸还让房东直接回家取了房产证之类的,一副势在必得的样子。
在清和苑店的小会议室坐定之后,陈晋先是查验了房东的房产证,没有什么问题,这才对叶芸问道:“叶小姐,我还是跟你确实一下,你知道限购政策,而且确保自己可以购买房产,对吧?”
叶芸点点头:“用我老公的名字买。”
“你老公的名字?”陈晋诧异道:“你们不是夫妻么?”
这时章遥才笑道:“小陈,是这样的。我们确实是夫妻,只不过为了买房子,我们已经办好~嗯~办好手续了。你应该明白吧?”
陈晋一愣,随即立刻就反应了过来!
他哪能不明白?他是太明白了!
这所谓的“办好了手续”,是离婚手续呀。
他心中笑道:“怪不得购房目的是炒房呀,原来是用的这一招!”
因为前两年的房价上涨得有些畸形了,所以限购限贷政策里,限制了非本地户口限购一套住房,本地户口限购两套。
但是这并非是没有空子可钻的。就比如这夫妻俩现在用的办法,先办理离婚手续,在协议上注明其中一方放弃所有财产。
然后再到房管局去做一下析产,把共同所有的房产都做到一个人的名下。再由名下无房的人来购买住房,就可以避过限购政策了。
只要等房产购买完毕,两人复婚,房子又变成了共有财产。
然后再办一次离婚,重新玩一遍这个套路,就可以不停的买房子,还不被管制。
以前跟同事们闲聊的时候,大家就讨论过这种办法的真正可行性。
陈晋还真没想到,竟然还真叫自己遇上了这样的客户!
但他还是再次确认道:“章先生,你们夫妻俩,额~是办理的真手续,还是假手续?”
这所谓真假,意思就是两人确实去民政局登记离婚了,还是找黄牛办了个假离婚证?
因为房管局和档案馆的系统并不与民政局联网,所以是有这种可能性存在的。就是所谓的“假离婚”!
“现在查的挺严的,假手续,恐怕不行呀?”陈晋又道。
陈晋闻言,脸上没表现出什么,只是默默看了一眼她身边的男人。
她男人倒也奇怪,只是和善的点头微笑着附和,什么都没说。
陈晋只得点点头,然后立刻找了两套90方的房源。
这次叶芸答应的很爽快,立刻就说要去看房。陈晋便跟房东联系了一下,随后就带着两人看房去了。
走在路上的闲聊中,陈晋得知男人名叫章遥,跟叶芸确实是夫妻关系。
而且章遥竟然还是个高级知识分子,计算机应用的博士生,供职于东江市某家大型网络公司,是个项目负责人,收入相当的可观。
就连户口都是公司帮他通过人才引进政策,直接迁到东江市的。
说话间,三人已经到了碧海轩小区里。陈晋找的两套房子是同一个房东的,房东姓宋,也是认识陈晋的。见他带了客户来,十分的客气,这时已经下楼等在单元门口了。
“小陈,来了?”房东笑道。
陈晋点点头:“辛苦宋先生了,这大早上的打扰你。”
“哪里的话,你也是帮我卖房子嘛。”房东很客气,随后凑近了低声道:“我可是听说了,你带来的客户就没有不成交的。我这两套房子挂的也有一阵子了,你帮忙上上心。”
陈晋无奈笑道:“宋先生,人家成交那都是价格让下来了呀。你咬在3万,确实竞争力不大。”
“房子和房子之间不一样的嘛。再说了,不还是比清和苑便宜吗?”宋先生说着,领着几人乘电梯上了。
他打开房门,领着众人进去。
叶芸的眼神瞬间就亮了!
只见房子是精装修过的,除了没有添置家具,一应俱全。而且正因为没有家具,所以显得空间很大,楼层也不错,采光很好。
现在是上午9点多,正是阳光好的时候,也就难怪叶芸会惊喜了。
就连章遥也连连点头。
这也正是房东一直咬着价格不松口的原因,无非就是想比这笔装修费给赚点回来而已。
陈晋见夫妻二人的表情都挺满意的,适时道:“叶小姐,这个户型是碧海轩里比较好的90方户型了,南北通透,阳台朝东,小户型东边套,是很稀缺的。”
叶芸点点头道:“确实不错。”
不过她又问道:“还有一套呢?再看看,对比一下。”
还不等陈晋答话,房东有些急于成交,插嘴道:“就在楼上,户型一模一样,只不过是毛坯的。”
“先看看吧。”叶芸说着,当先出了门,直接从楼梯上了楼。
进了门,叶芸看了一圈,笑道:“没想到这毛坯和装修的差别这么大?”
陈晋解释道:“因为碧海轩是框架架构的,除了几根主梁外,墙面可以随意变动。所以装修都需要专门设计过。”
叶芸不置可否的抿抿嘴,却是绕过了陈晋,转身就对房东问道:“房东,你的房子,卖什么价格?”
房东一愣,看了看陈晋,应道:“这套毛坯的,255万。楼下那套精装修的,270万。”
“价格还能再便宜点吗?”叶芸问道。
房东有些为难,应道:“你说的是哪套?”
“两套我都要了。毛坯的245万,精装修的,260万,你看能行吗?”叶芸很直接的问道。
房东一听,惊讶道:“两套都要了?你确定?”
叶芸认真的确认道:“没错。只要你这价格能让下来,我就要了,而且都是一次性付款!”
“嘶~”饶是这房东有点扣扣搜搜的,也禁不住这样的诱惑。
对于他来说,一次能把两套房子都走掉,能省去相当多的麻烦。
“行!可是……”房东犹豫道:“你们有购房名额吗?”
房东显然也对政策很了解,所以有此一问。
这也是陈晋想问的。他在旁边都不由得佩服这女人的出手阔气,别说问了,连看都没看一眼自己的老公,就开口定下来了。
而且看她老公还依然微笑着,眼神中泛着宠溺!
叶芸却没有立刻回答,而是对房东道:“要是你答应的话,要不咱们找个地方坐下来详谈吧?”
“就到我们店里吧。”陈晋开口道。
众人都没有一见,于是又一起到了清和苑店。临走时,叶芸还让房东直接回家取了房产证之类的,一副势在必得的样子。
在清和苑店的小会议室坐定之后,陈晋先是查验了房东的房产证,没有什么问题,这才对叶芸问道:“叶小姐,我还是跟你确实一下,你知道限购政策,而且确保自己可以购买房产,对吧?”
叶芸点点头:“用我老公的名字买。”
“你老公的名字?”陈晋诧异道:“你们不是夫妻么?”
这时章遥才笑道:“小陈,是这样的。我们确实是夫妻,只不过为了买房子,我们已经办好~嗯~办好手续了。你应该明白吧?”
陈晋一愣,随即立刻就反应了过来!
他哪能不明白?他是太明白了!
这所谓的“办好了手续”,是离婚手续呀。
他心中笑道:“怪不得购房目的是炒房呀,原来是用的这一招!”
因为前两年的房价上涨得有些畸形了,所以限购限贷政策里,限制了非本地户口限购一套住房,本地户口限购两套。
但是这并非是没有空子可钻的。就比如这夫妻俩现在用的办法,先办理离婚手续,在协议上注明其中一方放弃所有财产。
然后再到房管局去做一下析产,把共同所有的房产都做到一个人的名下。再由名下无房的人来购买住房,就可以避过限购政策了。
只要等房产购买完毕,两人复婚,房子又变成了共有财产。
然后再办一次离婚,重新玩一遍这个套路,就可以不停的买房子,还不被管制。
以前跟同事们闲聊的时候,大家就讨论过这种办法的真正可行性。
陈晋还真没想到,竟然还真叫自己遇上了这样的客户!
但他还是再次确认道:“章先生,你们夫妻俩,额~是办理的真手续,还是假手续?”
这所谓真假,意思就是两人确实去民政局登记离婚了,还是找黄牛办了个假离婚证?
因为房管局和档案馆的系统并不与民政局联网,所以是有这种可能性存在的。就是所谓的“假离婚”!
“现在查的挺严的,假手续,恐怕不行呀?”陈晋又道。