第181章 中环CBD
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刘长明这人的确有点忽悠天赋，气势很足，换成一般老百姓，绝对相信这是个超级大老板。
可问题是，在座的人，也都是正儿八经的大老板，多少有点信不过他，在张松他们看来，这家伙跟骗子之间，就差了一副手铐。
梁一飞倒是相信刘长明，不过这人的未来，玫瑰园的未来，实在不值得去投资。
倒是好奇宝宝温玉春终于决定出手，从事的项目也让一群人都挺感兴趣的。
“到时候，还要各位哥哥姐姐多帮衬！”温玉春又给滨海本地的老板挨个敬酒。
裘娜就问：“玉春，你怎么不在本地做商场，你们家的温州路子比在滨海可要广的多啊。”
温玉春笑了笑，讲了两个理由，一个说得很直接，一个有些隐晦。
比较隐晦的，是他家里的关系，他家里有兄弟四个，他即不是掌权的老大，也不是最受宠的老幺，在家里的位置不上不下，属于那种听话干活，但真没啥地位的。
温州市场是好，可他既然出来了，就只能自己打一片天，可能是温家的具体情况，也可能是当地的习俗，有掌家老大在，他要么帮着家族事业那一份不多的分红，要么就只能自己出来打拼，温家能支援一笔钱，干的好，这个大家族开枝散叶，干得不好，无非也就是他这一支不出彩而已。
要是回温州，他就只能老老实实的听话，跟着老大后面干，干得再好，赚得再多，也是家里的。
这原因他没直说，不过在场都是明白人，听他语气有些苦涩的‘呵呵’了几声，就大致猜到了。
能直说的原因，是他对未来百货商场的定位。
这个百货商场，说是‘百货’，其实并不像百货大楼似的，从针头线脑到服装衣帽、大型家电应有尽有，他的初步构想，是主要卖一些高端品牌货，稀罕的进口货。
所以他才会和华远集团事先搞好关系，华远未来的业务主要是进出口，全是目标产品。
就不说别的了，光是三五香烟，如今的企业想大批进货，批条就很难搞的到，随便哪家小卖部、门市部，如果能定期搞一批三五来卖，指定赚钱。
至于什么进口的服装、VCD机、进口电视、手表什么的，那就更牛逼了。
这就需要市场足够大，消费水平比较高。首都、沪市、特区虽然好，可那边现在的地价也不低了，投资太大，滨海这几年发展快，他在这里朋友也多，是个很不错的选择。
“玉春啊，你这个那就不能叫做百货大楼了，应该是，嗯，高档品牌店？”梁一飞点点头说。
“暂时我还没有构思太明白，如果都是卖各种品牌的，最后我怕搞成大杂烩，像批发市场似的，反而把档次降低了。这次，我想做的是高档次的消费场所。”
顿了顿，冲梁一飞微微一笑，有点不好意思的说：“可能还有餐饮和娱乐。”
“哦。”梁一飞也笑了，说：“没关系，生意做不完，你不要有多余的担心，到时候人手不够，缺什么，你跟我讲，我帮你起步都没问题。”
温玉春还没说话，第一次认识盛文峰意外的看了梁一飞一眼，微笑说：“梁老板果然是仗义人，够朋友！将来有机会，咱们说不定也能合作。”
“梁老板的口碑咱们滨海市圈子里没不知道的。”温玉春笑了笑，对梁一飞先点头致意，然后才解释说：“其实我也不是想做娱乐城，餐饮娱乐是高档，但也不是岚韵湖这种档次，怎么说呢……”
他斟酌着措辞，梁一飞说：“时尚，但不是奢侈消费。”
“对，就是这个意思！”温玉春点点头：“店铺我也是准备自营一部分，租一部分，主要靠着收租金。具体的模式，我还没完全想好。”
说着，对边上的盛文峰说：“梁老板是咱们市有名的点子大王，以前给人出点子，一句话就能救活一个厂子，我今天请他来，也是想听听他的意见。”
“哦，和那个点子大王张阳一样，给人出点子。”刘长明说。
梁一飞的点子之路，虽然直接抄袭了很多真正的点子大王张阳的创业，但是并没有让这个真正的点子大王‘夭折’，只是成名稍微晚了一些，从92年开始，张阳开始渐渐冒头，成为新一代的点子大王。
他最出名的一个点子，赚了30万。
健力宝公司征集销售办法，张阳出了个点子：有奖销售。
在健力宝易拉罐拉环下印一些字。
最常见的是谢谢惠顾；
然后是三等奖五元，直到特等奖五万元，获奖者可以直接去本地经销商处兑换。
这个点子让健力宝销量在半年内翻了一倍不止，也让张阳一战成名。
有奖销售除了让健力宝销量大增，也催生了一个经典的行骗手段，直到很多年之后，在偏远地区的火车、大巴上，还经常能看到穿的老实巴结的农民，啪得一声打开健力宝，然后忽然惊呼‘我中奖了’。
接下里的套路众所周知，边上必然有个老板要低价买来，这个老板必然没带足够的现金……
“没想到梁老板还有这样的经历。”盛文峰微笑着冲梁一飞点点头，倒没有太大的情绪波动。
在场这些做生意的，谁没一些特别优秀的商业创意？没有特别好的成功案例？没有能力朝前的商业手腕？
几个点子，不足为奇。
“玉春，要是你又这个想法，我倒是建议你，做成，嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“商业综合体。”
这是个新名词，没人听说过，温玉春和盛文峰都好奇的看着梁一飞。
“名字是什么不重要，我就是这么概括的一说，其实，香江那边应该有这样的。”梁一飞对盛文峰说：“它本质还是个大型商场，但是可以进行各种商务和消费，集合贸易、服务、展览、餐饮、日常娱乐于一体。比如说啊，一楼是展厅，二楼有各种品牌，三楼有超级市场，四楼都是餐饮，五楼有录像厅、台球室、游泳池、甚至电影之类的……”
顿了顿，说：“总之，吃喝玩乐购物一条龙，有一定档次，但不是奢侈品消费，水平针对中等人群。”
盛文峰恍然说：“哦，我知道，你说的是CBD吧，香江有的，中环CBD的规模非常大，是香江的经济中心之一！”
说着，他也顿了顿，目光在几个人身上一扫而过，在温玉春的身上停留了很短暂得时间，最后看向梁一飞，用一种即羡慕又无可奈何的语气说：“中环一向是香江最繁华的区域，如今更是寸土寸金，一铺难求，仅仅是收房租，地产商就已经要赚到翻！香江有一句话，叫做一铺富三代，说得就是中环。”
“你可以啊，连香江的商业模式都知道。”张松语气十分愕然，奇怪的看着梁一飞。
天天在一起混，也没见过梁一飞去香江考察旅游什么的，他怎么就什么都知道？
“我年轻嘛，平时喜欢看看录像，香江电影里，那种餐饮娱乐一体的大型商业中心很多啊，枪战不是经常就在这种地方发生嘛。”梁一飞先解答了张松的疑惑，然后对盛文峰点头微笑说：“大概就是这个意思。”
“这么一说，我的思路就清晰了。”温玉春微微点头，想了想，说：“不过，按照梁哥你的说法，即便档次没有岚韵湖这么高，可滨海市现在的消费水平能支撑的起来吗？”
温玉春和梁一飞年纪相仿，属于同一年龄段，不过比梁一飞还要大三岁，以前称呼‘梁老板’，不过生意场上和官场的规则有些类似，不是谁年纪大，谁就是哥，不知不觉中，对梁一飞的称呼也发生了变化。
他的这个问题倒是切中肯絮，说到了点子上，可见在滨海市混了这段时间不是白混的。
像后世万达这类商业综合体，之所以能火，和经济大环境是分不开的，经济发展到了一定的水平，尤其是年轻人手里有一些余钱了，商业综合体，吃喝玩乐一条龙才能热起来。
当前真正有钱的老板，更喜欢来歌舞厅，或者岚韵湖这类私密性比较高，同时能有炫耀、攀比的地方。
如今经济才起步，大部分年轻人还在厂里拿着死工资，一个月三四百，生活都捉襟见肘，每个月剩不了几个钱，偶尔进行一些娱乐，也就是几块钱十几块钱的消费而已。
老一辈手里可能是有点钱，可根本舍不得花。
说到底，还是大多数人都比较穷，动辄花个几十块钱吃顿饭，对于当前大多数年轻人依旧是无法承受的。
“这话没错，不过云春你要向前看。现在经济是未必承受的住，但同样的，你拿地、建设也很便宜，等到经济起来了，连年轻人都能几十上百的消费，地段好的地皮就不是容易到手了。”梁一飞说。
“这话说的在理。”一直没开口的刘长明忽然插嘴：“大陆如今的发展前途不可限量，低价拿地，等经济好了，高价出售出租，李家诚和香江那些富豪全是这样发家的！”
盛文峰淡淡的说：“不错，做地产，就是赌国运！”
刘长明这人的确有点忽悠天赋，气势很足，换成一般老百姓，绝对相信这是个超级大老板。
可问题是，在座的人，也都是正儿八经的大老板，多少有点信不过他，在张松他们看来，这家伙跟骗子之间，就差了一副手铐。
梁一飞倒是相信刘长明，不过这人的未来，玫瑰园的未来，实在不值得去投资。
倒是好奇宝宝温玉春终于决定出手，从事的项目也让一群人都挺感兴趣的。
“到时候，还要各位哥哥姐姐多帮衬！”温玉春又给滨海本地的老板挨个敬酒。
裘娜就问：“玉春，你怎么不在本地做商场，你们家的温州路子比在滨海可要广的多啊。”
温玉春笑了笑，讲了两个理由，一个说得很直接，一个有些隐晦。
比较隐晦的，是他家里的关系，他家里有兄弟四个，他即不是掌权的老大，也不是最受宠的老幺，在家里的位置不上不下，属于那种听话干活，但真没啥地位的。
温州市场是好，可他既然出来了，就只能自己打一片天，可能是温家的具体情况，也可能是当地的习俗，有掌家老大在，他要么帮着家族事业那一份不多的分红，要么就只能自己出来打拼，温家能支援一笔钱，干的好，这个大家族开枝散叶，干得不好，无非也就是他这一支不出彩而已。
要是回温州，他就只能老老实实的听话，跟着老大后面干，干得再好，赚得再多，也是家里的。
这原因他没直说，不过在场都是明白人，听他语气有些苦涩的‘呵呵’了几声，就大致猜到了。
能直说的原因，是他对未来百货商场的定位。
这个百货商场，说是‘百货’，其实并不像百货大楼似的，从针头线脑到服装衣帽、大型家电应有尽有，他的初步构想，是主要卖一些高端品牌货，稀罕的进口货。
所以他才会和华远集团事先搞好关系，华远未来的业务主要是进出口，全是目标产品。
就不说别的了，光是三五香烟，如今的企业想大批进货，批条就很难搞的到，随便哪家小卖部、门市部，如果能定期搞一批三五来卖，指定赚钱。
至于什么进口的服装、VCD机、进口电视、手表什么的，那就更牛逼了。
这就需要市场足够大，消费水平比较高。首都、沪市、特区虽然好，可那边现在的地价也不低了，投资太大，滨海这几年发展快，他在这里朋友也多，是个很不错的选择。
“玉春啊，你这个那就不能叫做百货大楼了，应该是，嗯，高档品牌店？”梁一飞点点头说。
“暂时我还没有构思太明白，如果都是卖各种品牌的，最后我怕搞成大杂烩，像批发市场似的，反而把档次降低了。这次，我想做的是高档次的消费场所。”
顿了顿，冲梁一飞微微一笑，有点不好意思的说：“可能还有餐饮和娱乐。”
“哦。”梁一飞也笑了，说：“没关系，生意做不完，你不要有多余的担心，到时候人手不够，缺什么，你跟我讲，我帮你起步都没问题。”
温玉春还没说话，第一次认识盛文峰意外的看了梁一飞一眼，微笑说：“梁老板果然是仗义人，够朋友！将来有机会，咱们说不定也能合作。”
“梁老板的口碑咱们滨海市圈子里没不知道的。”温玉春笑了笑，对梁一飞先点头致意，然后才解释说：“其实我也不是想做娱乐城，餐饮娱乐是高档，但也不是岚韵湖这种档次，怎么说呢……”
他斟酌着措辞，梁一飞说：“时尚，但不是奢侈消费。”
“对，就是这个意思！”温玉春点点头：“店铺我也是准备自营一部分，租一部分，主要靠着收租金。具体的模式，我还没完全想好。”
说着，对边上的盛文峰说：“梁老板是咱们市有名的点子大王，以前给人出点子，一句话就能救活一个厂子，我今天请他来，也是想听听他的意见。”
“哦，和那个点子大王张阳一样，给人出点子。”刘长明说。
梁一飞的点子之路，虽然直接抄袭了很多真正的点子大王张阳的创业，但是并没有让这个真正的点子大王‘夭折’，只是成名稍微晚了一些，从92年开始，张阳开始渐渐冒头，成为新一代的点子大王。
他最出名的一个点子，赚了30万。
健力宝公司征集销售办法，张阳出了个点子：有奖销售。
在健力宝易拉罐拉环下印一些字。
最常见的是谢谢惠顾；
然后是三等奖五元，直到特等奖五万元，获奖者可以直接去本地经销商处兑换。
这个点子让健力宝销量在半年内翻了一倍不止，也让张阳一战成名。
有奖销售除了让健力宝销量大增，也催生了一个经典的行骗手段，直到很多年之后，在偏远地区的火车、大巴上，还经常能看到穿的老实巴结的农民，啪得一声打开健力宝，然后忽然惊呼‘我中奖了’。
接下里的套路众所周知，边上必然有个老板要低价买来，这个老板必然没带足够的现金……
“没想到梁老板还有这样的经历。”盛文峰微笑着冲梁一飞点点头，倒没有太大的情绪波动。
在场这些做生意的，谁没一些特别优秀的商业创意？没有特别好的成功案例？没有能力朝前的商业手腕？
几个点子，不足为奇。
“玉春，要是你又这个想法，我倒是建议你，做成，嗯……”梁一飞沉吟了片刻，说：“商业综合体。”
这是个新名词，没人听说过，温玉春和盛文峰都好奇的看着梁一飞。
“名字是什么不重要，我就是这么概括的一说，其实，香江那边应该有这样的。”梁一飞对盛文峰说：“它本质还是个大型商场，但是可以进行各种商务和消费，集合贸易、服务、展览、餐饮、日常娱乐于一体。比如说啊，一楼是展厅，二楼有各种品牌，三楼有超级市场，四楼都是餐饮，五楼有录像厅、台球室、游泳池、甚至电影之类的……”
顿了顿，说：“总之，吃喝玩乐购物一条龙，有一定档次，但不是奢侈品消费，水平针对中等人群。”
盛文峰恍然说：“哦，我知道，你说的是CBD吧，香江有的，中环CBD的规模非常大，是香江的经济中心之一！”
说着，他也顿了顿，目光在几个人身上一扫而过，在温玉春的身上停留了很短暂得时间，最后看向梁一飞，用一种即羡慕又无可奈何的语气说：“中环一向是香江最繁华的区域，如今更是寸土寸金，一铺难求，仅仅是收房租，地产商就已经要赚到翻！香江有一句话，叫做一铺富三代，说得就是中环。”
“你可以啊，连香江的商业模式都知道。”张松语气十分愕然，奇怪的看着梁一飞。
天天在一起混，也没见过梁一飞去香江考察旅游什么的，他怎么就什么都知道？
“我年轻嘛，平时喜欢看看录像，香江电影里，那种餐饮娱乐一体的大型商业中心很多啊，枪战不是经常就在这种地方发生嘛。”梁一飞先解答了张松的疑惑，然后对盛文峰点头微笑说：“大概就是这个意思。”
“这么一说，我的思路就清晰了。”温玉春微微点头，想了想，说：“不过，按照梁哥你的说法，即便档次没有岚韵湖这么高，可滨海市现在的消费水平能支撑的起来吗？”
温玉春和梁一飞年纪相仿，属于同一年龄段，不过比梁一飞还要大三岁，以前称呼‘梁老板’，不过生意场上和官场的规则有些类似，不是谁年纪大，谁就是哥，不知不觉中，对梁一飞的称呼也发生了变化。
他的这个问题倒是切中肯絮，说到了点子上，可见在滨海市混了这段时间不是白混的。
像后世万达这类商业综合体，之所以能火，和经济大环境是分不开的，经济发展到了一定的水平，尤其是年轻人手里有一些余钱了，商业综合体，吃喝玩乐一条龙才能热起来。
当前真正有钱的老板，更喜欢来歌舞厅，或者岚韵湖这类私密性比较高，同时能有炫耀、攀比的地方。
如今经济才起步，大部分年轻人还在厂里拿着死工资，一个月三四百，生活都捉襟见肘，每个月剩不了几个钱，偶尔进行一些娱乐，也就是几块钱十几块钱的消费而已。
老一辈手里可能是有点钱，可根本舍不得花。
说到底，还是大多数人都比较穷，动辄花个几十块钱吃顿饭，对于当前大多数年轻人依旧是无法承受的。
“这话没错，不过云春你要向前看。现在经济是未必承受的住，但同样的，你拿地、建设也很便宜，等到经济起来了，连年轻人都能几十上百的消费，地段好的地皮就不是容易到手了。”梁一飞说。
“这话说的在理。”一直没开口的刘长明忽然插嘴：“大陆如今的发展前途不可限量，低价拿地，等经济好了，高价出售出租，李家诚和香江那些富豪全是这样发家的！”
盛文峰淡淡的说：“不错，做地产，就是赌国运！”