第五百章 丰厚的赵家资产（上）
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第五百章丰厚的赵家资产（上）
……
“这只是大概估算，如果详细计算的话，相信这个数字只多不少。毕竟，赵家也是富贵了几十年的香港老牌豪门了。”
王铮点了点头，“先不管它，既然我答应了钱陪容不动‘哥连顿’。不出意外的话，就不动它。”
王锴点了点头，“接下来就是华美银行。华美银行的股权，属于赵德芳的私人投资。11月22号的时候，因为收购了泰国第七大商业银行铁士古，获得了对方位于泰国、柬埔寨和马来西亚等地的300间分支机构，以及252亿美元的总资产。所以华美银行的市值一度上涨到135亿美元。但后来因为赵德芳的突然去世，黄祖祥和原本铁士古银行的所有人托尼·宋帕山，争夺银行董事局主席和银行控制权，造成内部管理混乱影响了股价，再加上我们通过神经元主脑的推波助澜。所以，最近这段时间华美的市值，已经滑落到了115亿美元左右！”
“现在华美银行的大股东除了持股46.9%的赵家，以及3%的我们之外，还有谁？”王铮问道。
“还有大华银行的董事长黄祖祥。在赵德芳去世后，他开始投入巨资收购市场上华美银行的股份，而且还一度试图收购钱陪容手里掌握的华美银行所有的股份，不过被她给拒绝了！到现在，黄祖祥手里华美银行的股份有14.8%。”
“…跟黄祖祥类似的还有托尼·宋帕山。原本赵德芳花了22亿美元，以及华美银行7%的股份，收购了他手里78.83%铁士古银行股权。在赵德芳突然去世后，这家伙也看到了机会，开始增持华美银行的股权。现在他手里华美银行的股东权益，已经到了15.1%。如果不是顾及公众持股不足百分之十，华美银行就会被强制退市的话，估计他们还会继续争下去。”
“看来，跟我们一样看上华美银行这块肥肉的人还真不少！”
“确实不少。除了黄祖祥和托尼·宋帕山，至今为止向钱陪容发出收购要约的金融机构已经不下二十家了！其中不乏国内的工商、交通银行，以及国外的摩根大通、劳埃德银行这些金融巨头。尤其是掌握华美银行4.3%股权的国民西敏寺银行最积极，他们已经连续找了钱陪容三次！甚至开出了60亿美元现金，加国民西敏寺银行2%的股权这样的天价！但仍然被钱陪容给拒绝了！”
“看来大家都不傻，知道什么是好东西！”王铮笑了笑。
“那当然，最近几年，华美银行一直是美国《环球金融》杂志，遴选出来的全球最安全的五十大银行之一，而且排名相当靠前，作风稳健，财政健康！”
王铮点了点头，略作沉吟后，“从明天开始就增持华美的股票吧，不用管它满不满足上市的条件！”
“是！”
“再说说德丰集团！”
王锴点了点头，“德丰集团的资产主要分为三块，分别是九龙仓集团，德丰地产，以及德丰发展！”
“九龙仓不用说，这是德丰集团的支柱，占到了集团总资产的68%，营收占了整个德丰集团的72%，是当之无愧的脊梁！”
了然的点了点头后，王铮道：“九龙仓体量太大，放到最后再说！”
“是！…扣除九龙仓集团，德丰地产主要以开发香港地产和物业为主，也有一部分内地的物业。市值大约在828亿港币。德丰发展，主要开发新加坡的地产和物业，市值约200亿港币。两者相加，不计九龙仓的话，拥有1535亿港币的总资产，479亿的负债；15年，德丰集团的总计营收为207亿港币，利润53.8亿港币！”
“最后就是九龙仓集团！”
快速扫过静静聆听的王铮，以及周围的同伴后，王锴平静道，“九龙仓作为赵家最大的产业集群，拥有45%的股东权益。集团涉及商业地产、房地产、物业管理、传媒、码头、酒店、娱乐、通讯、基建等十几个行业，拥有超过4450亿港币的总资产，是香港股市中排名第四的上市公司，仅在长江实业、中电控股和中华煤气的后面，比汇丰控股还要靠前，可见其地位。”
“…九龙仓旗下的商业地产是其总资产的大头，包括商场、写字楼、商铺、酒店、私人会所等，加起来共计473.4万平米，绝大部分都在香港、内地一二线城市的繁华地段。最具代表性的就是海港城和时代广场，两者相加市值接近2200亿港币。15年创造了121亿港币的营收，以及98亿港币的利润！”
“怪不得赵德芳死活不愿意把这两座物业卖给我们。只是海港城和时代广场就占了九龙仓集团资产的一半。”王雷笑道。
“是啊，没了海港城和时代广场，九龙仓就只剩下一地鸡毛了！”
“要不如此，赵德芳也不会铤而走险！”
挥了挥手，示意这些手下安静下来后，王铮示意王锴继续。
“…除了海港城和时代广场，以及荷里活广场之外。时代广场和国金中心是九龙仓最具代表性的商业地产。”
“时代广场我们已经很清楚了。国金中心是九龙仓效仿海港城打造的集休闲、购物、娱乐、办公、高级酒店为一体的综合地产项目。分为蜀都、山城、长/沙、苏/州、无/锡五座，目前除了规模相对小一些的无/锡建成投入使用之外，其他四个要等到16、17年才会陆续完成。”
这个王铮是知道的。当初，要不是因为这五个国金中心还没建好的话，他在最初跟赵德芳谈判的时候，就不会只要时代广场了！
“五座国金中心，外加蜀都和长/沙的两座时代奥莱斯特，以及魔都的会德丰国际广场，是九龙仓在内地投资的主要商业地产项目。香港的话，除了海港城和时代广场，还有卡弗大厦，九仓电讯广场在内的9座商场，以及15座写字楼。而现在主要开发的是‘九龙东海旁组合’的商业地产，配合港府打造第二个核心商业区的目标，计划在未来两年内打造56万平米的商业地产，以及78.4万平米的高档住宅！”
“…如果这些项目完成的话，那么九龙仓的商业地产将增加128万平米！总资产超过5000亿港币！并超过华润和瑞安，进入全球十大商业地产公司的行列。”
了然的点了点头后，王铮转而问道：“现在时代集团旗下的商业地产，不算原本从九龙仓手里收购的时代广场和马哥孛罗酒店的话，有多少？”
“如果算上百味居的话，约有1159万平米！”王锴道。
“如果不算百味居呢？”
“不算百味居的话，大概有535万平米！”
王铮脸上露出一丝了然。过去一年，连贷款带自身盈利，他向时代集团投入了近850亿华夏币，才换来了这1000万出头的商业地产，想想也不容易。
“如果把这些商业地产注入九龙仓的话……？”
闻弦歌而知雅意的王锴迅速道：“那我们将成为仅次于美国西蒙和国内万达的世界第三大商业地产商！”
王铮心神一动，无论那个行业，做到世界排行前列总是令人心动的。
默然半响，心中默默有了勾画后，挥手示意王锴继续。
“…房地产方面，九龙仓主要在内地和香港开发高档住宅为主，经营策略稳健！目前在土地储备方面拥有1300万平米！拥有香港和内地85个高端住宅的物业，15年的销售额是300亿华夏币。目前正在开发，并且准备开发的高端住宅项目有23个，价值最高的是香港山顶物业组合，包括种植道1号、种植道11号、山顶道77号、红梅阁等豪华住宅项目，物业面积3.97万平米，价值280亿港币！”
“另外，除了九龙仓自己开发的房地产之外，还拥有国内三家地产公司的股权！其中绿城中国占股25.1%，是第二大股东。远洋地产占股7.2%，是重要股东之一。另外，就是之前说过的龙湖地产5.04%的股权，属于赵家的私人投资。”
“这三家房地产公司有希望收购吗？”
“龙湖的股东比较单一，而且持股量超过70%，收购的希望不大。而远洋地产的背后是中远集团，希望也不大。唯一有可能的就是绿城中国！”
王铮了然的点了点头，默然半响后，“今天的会开完了，你负责接触一下绿城中国的大股东，必要的时候可以用‘嵌入式记忆修改器’！”
“是！”
也许是曾经在房地产行业工作过的原因，对于房子，王铮有一种莫名的执念。而且，这个行业真的有利可图，并且可以借此展开他的一系列计划。
“…零售方面，九龙仓集团旗下有香港老牌高档百货商‘连卡佛’和‘美美百货’，以及俊思集团和华镫公司两个奢侈品分销商，在内地、香港、台湾、澳门等五十多个城市拥有400多个分销网络，并拥有普拉达、古弛、伊丽莎白·雅顿等二十多个国际品牌的代理权，年销售额180亿港币！”
“…酒店方面，主要是14家马哥孛罗酒店！另外，原本九龙仓还计划在蜀都国金中心成立一家超五星级的‘尼依格罗酒店’，预备明年开业！”
“…码头方面，九龙仓集团的下属公司‘现代货运码头’拥有香港葵青码头一、二、五、九四个泊位，可处理700万个标准箱；另外，公司还持有内地珠三角的‘大铲湾码头’、‘蛇口集装箱码头’和赤湾集装箱码头，以及长三角的‘太仓现代码头’。控股、投资、运营的码头共计27个，15年完成集装箱吞吐量1394万箱，是国内仅次于和记黄埔、中远太平洋、招商局国际和中海码头的第五大专业码头运营商。”
“在国际上呢？”
“第三十一位！”
王铮皱了皱眉，比他想的要排得靠后很多。不过，九龙仓的资产虽多，但也不可能在十几个行业中都做到前列。
挥手朝王锴示意继续后，“…有线宽频公司，是九龙仓旗下子公司之一，持有73.8%的股东权益。是香港广播、通讯、广告及跨媒体综合服务机构，拥有香港有线电视牌照和第二网络专营权，在香港拥有上百万用户，而且今年刚获得了香港的免费电视服务牌照！”
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第五百章丰厚的赵家资产（上）
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“这只是大概估算，如果详细计算的话，相信这个数字只多不少。毕竟，赵家也是富贵了几十年的香港老牌豪门了。”
王铮点了点头，“先不管它，既然我答应了钱陪容不动‘哥连顿’。不出意外的话，就不动它。”
王锴点了点头，“接下来就是华美银行。华美银行的股权，属于赵德芳的私人投资。11月22号的时候，因为收购了泰国第七大商业银行铁士古，获得了对方位于泰国、柬埔寨和马来西亚等地的300间分支机构，以及252亿美元的总资产。所以华美银行的市值一度上涨到135亿美元。但后来因为赵德芳的突然去世，黄祖祥和原本铁士古银行的所有人托尼·宋帕山，争夺银行董事局主席和银行控制权，造成内部管理混乱影响了股价，再加上我们通过神经元主脑的推波助澜。所以，最近这段时间华美的市值，已经滑落到了115亿美元左右！”
“现在华美银行的大股东除了持股46.9%的赵家，以及3%的我们之外，还有谁？”王铮问道。
“还有大华银行的董事长黄祖祥。在赵德芳去世后，他开始投入巨资收购市场上华美银行的股份，而且还一度试图收购钱陪容手里掌握的华美银行所有的股份，不过被她给拒绝了！到现在，黄祖祥手里华美银行的股份有14.8%。”
“…跟黄祖祥类似的还有托尼·宋帕山。原本赵德芳花了22亿美元，以及华美银行7%的股份，收购了他手里78.83%铁士古银行股权。在赵德芳突然去世后，这家伙也看到了机会，开始增持华美银行的股权。现在他手里华美银行的股东权益，已经到了15.1%。如果不是顾及公众持股不足百分之十，华美银行就会被强制退市的话，估计他们还会继续争下去。”
“看来，跟我们一样看上华美银行这块肥肉的人还真不少！”
“确实不少。除了黄祖祥和托尼·宋帕山，至今为止向钱陪容发出收购要约的金融机构已经不下二十家了！其中不乏国内的工商、交通银行，以及国外的摩根大通、劳埃德银行这些金融巨头。尤其是掌握华美银行4.3%股权的国民西敏寺银行最积极，他们已经连续找了钱陪容三次！甚至开出了60亿美元现金，加国民西敏寺银行2%的股权这样的天价！但仍然被钱陪容给拒绝了！”
“看来大家都不傻，知道什么是好东西！”王铮笑了笑。
“那当然，最近几年，华美银行一直是美国《环球金融》杂志，遴选出来的全球最安全的五十大银行之一，而且排名相当靠前，作风稳健，财政健康！”
王铮点了点头，略作沉吟后，“从明天开始就增持华美的股票吧，不用管它满不满足上市的条件！”
“是！”
“再说说德丰集团！”
王锴点了点头，“德丰集团的资产主要分为三块，分别是九龙仓集团，德丰地产，以及德丰发展！”
“九龙仓不用说，这是德丰集团的支柱，占到了集团总资产的68%，营收占了整个德丰集团的72%，是当之无愧的脊梁！”
了然的点了点头后，王铮道：“九龙仓体量太大，放到最后再说！”
“是！…扣除九龙仓集团，德丰地产主要以开发香港地产和物业为主，也有一部分内地的物业。市值大约在828亿港币。德丰发展，主要开发新加坡的地产和物业，市值约200亿港币。两者相加，不计九龙仓的话，拥有1535亿港币的总资产，479亿的负债；15年，德丰集团的总计营收为207亿港币，利润53.8亿港币！”
“最后就是九龙仓集团！”
快速扫过静静聆听的王铮，以及周围的同伴后，王锴平静道，“九龙仓作为赵家最大的产业集群，拥有45%的股东权益。集团涉及商业地产、房地产、物业管理、传媒、码头、酒店、娱乐、通讯、基建等十几个行业，拥有超过4450亿港币的总资产，是香港股市中排名第四的上市公司，仅在长江实业、中电控股和中华煤气的后面，比汇丰控股还要靠前，可见其地位。”
“…九龙仓旗下的商业地产是其总资产的大头，包括商场、写字楼、商铺、酒店、私人会所等，加起来共计473.4万平米，绝大部分都在香港、内地一二线城市的繁华地段。最具代表性的就是海港城和时代广场，两者相加市值接近2200亿港币。15年创造了121亿港币的营收，以及98亿港币的利润！”
“怪不得赵德芳死活不愿意把这两座物业卖给我们。只是海港城和时代广场就占了九龙仓集团资产的一半。”王雷笑道。
“是啊，没了海港城和时代广场，九龙仓就只剩下一地鸡毛了！”
“要不如此，赵德芳也不会铤而走险！”
挥了挥手，示意这些手下安静下来后，王铮示意王锴继续。
“…除了海港城和时代广场，以及荷里活广场之外。时代广场和国金中心是九龙仓最具代表性的商业地产。”
“时代广场我们已经很清楚了。国金中心是九龙仓效仿海港城打造的集休闲、购物、娱乐、办公、高级酒店为一体的综合地产项目。分为蜀都、山城、长/沙、苏/州、无/锡五座，目前除了规模相对小一些的无/锡建成投入使用之外，其他四个要等到16、17年才会陆续完成。”
这个王铮是知道的。当初，要不是因为这五个国金中心还没建好的话，他在最初跟赵德芳谈判的时候，就不会只要时代广场了！
“五座国金中心，外加蜀都和长/沙的两座时代奥莱斯特，以及魔都的会德丰国际广场，是九龙仓在内地投资的主要商业地产项目。香港的话，除了海港城和时代广场，还有卡弗大厦，九仓电讯广场在内的9座商场，以及15座写字楼。而现在主要开发的是‘九龙东海旁组合’的商业地产，配合港府打造第二个核心商业区的目标，计划在未来两年内打造56万平米的商业地产，以及78.4万平米的高档住宅！”
“…如果这些项目完成的话，那么九龙仓的商业地产将增加128万平米！总资产超过5000亿港币！并超过华润和瑞安，进入全球十大商业地产公司的行列。”
了然的点了点头后，王铮转而问道：“现在时代集团旗下的商业地产，不算原本从九龙仓手里收购的时代广场和马哥孛罗酒店的话，有多少？”
“如果算上百味居的话，约有1159万平米！”王锴道。
“如果不算百味居呢？”
“不算百味居的话，大概有535万平米！”
王铮脸上露出一丝了然。过去一年，连贷款带自身盈利，他向时代集团投入了近850亿华夏币，才换来了这1000万出头的商业地产，想想也不容易。
“如果把这些商业地产注入九龙仓的话……？”
闻弦歌而知雅意的王锴迅速道：“那我们将成为仅次于美国西蒙和国内万达的世界第三大商业地产商！”
王铮心神一动，无论那个行业，做到世界排行前列总是令人心动的。
默然半响，心中默默有了勾画后，挥手示意王锴继续。
“…房地产方面，九龙仓主要在内地和香港开发高档住宅为主，经营策略稳健！目前在土地储备方面拥有1300万平米！拥有香港和内地85个高端住宅的物业，15年的销售额是300亿华夏币。目前正在开发，并且准备开发的高端住宅项目有23个，价值最高的是香港山顶物业组合，包括种植道1号、种植道11号、山顶道77号、红梅阁等豪华住宅项目，物业面积3.97万平米，价值280亿港币！”
“另外，除了九龙仓自己开发的房地产之外，还拥有国内三家地产公司的股权！其中绿城中国占股25.1%，是第二大股东。远洋地产占股7.2%，是重要股东之一。另外，就是之前说过的龙湖地产5.04%的股权，属于赵家的私人投资。”
“这三家房地产公司有希望收购吗？”
“龙湖的股东比较单一，而且持股量超过70%，收购的希望不大。而远洋地产的背后是中远集团，希望也不大。唯一有可能的就是绿城中国！”
王铮了然的点了点头，默然半响后，“今天的会开完了，你负责接触一下绿城中国的大股东，必要的时候可以用‘嵌入式记忆修改器’！”
“是！”
也许是曾经在房地产行业工作过的原因，对于房子，王铮有一种莫名的执念。而且，这个行业真的有利可图，并且可以借此展开他的一系列计划。
“…零售方面，九龙仓集团旗下有香港老牌高档百货商‘连卡佛’和‘美美百货’，以及俊思集团和华镫公司两个奢侈品分销商，在内地、香港、台湾、澳门等五十多个城市拥有400多个分销网络，并拥有普拉达、古弛、伊丽莎白·雅顿等二十多个国际品牌的代理权，年销售额180亿港币！”
“…酒店方面，主要是14家马哥孛罗酒店！另外，原本九龙仓还计划在蜀都国金中心成立一家超五星级的‘尼依格罗酒店’，预备明年开业！”
“…码头方面，九龙仓集团的下属公司‘现代货运码头’拥有香港葵青码头一、二、五、九四个泊位，可处理700万个标准箱；另外，公司还持有内地珠三角的‘大铲湾码头’、‘蛇口集装箱码头’和赤湾集装箱码头，以及长三角的‘太仓现代码头’。控股、投资、运营的码头共计27个，15年完成集装箱吞吐量1394万箱，是国内仅次于和记黄埔、中远太平洋、招商局国际和中海码头的第五大专业码头运营商。”
“在国际上呢？”
“第三十一位！”
王铮皱了皱眉，比他想的要排得靠后很多。不过，九龙仓的资产虽多，但也不可能在十几个行业中都做到前列。
挥手朝王锴示意继续后，“…有线宽频公司，是九龙仓旗下子公司之一，持有73.8%的股东权益。是香港广播、通讯、广告及跨媒体综合服务机构，拥有香港有线电视牌照和第二网络专营权，在香港拥有上百万用户，而且今年刚获得了香港的免费电视服务牌照！”
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