第272章 实业大甩卖
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要盖楼，那么地皮、机械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市里，价格必定非常优惠。材料方面市里未必管，那么价格不会有多大优惠，最后就是人工和机械设备，这个市里或许也能协调，可那些单位就不要赚钱吗？
这又不是什么慈善工程，别人凭什么不赚钱？与其被别人赚走，不如自己弄一个建筑公司。
这就是为什么之前许多国营大厂子，都有工程队，他们需要的厂房多，工人宿舍等建筑也多，自己成立建筑公司，既能节省成本，又不用看别人脸色，我说什么时候开工，就什么时候开工，不会陷入有工程却找不到人干活的窘况。
可是国营大厂子那时候都有工程队，但厂房建完之后，宿舍楼也建完，基本就没活了。工厂凭什么还养着一个没活干的工程队啊，强迫那些工程队转型。
工程队的人擅长工程，别的不太会，许多人受不了工厂的安排，正好前两年开始鼓励私企出现，一些人就干脆辞职，组建了建筑公司。
建筑公司只有人还不够，还必须有机械设备。这帮人没钱，就去想找银行贷款。可他们也没什么抵押物，贷款金额也不会高，这咋办呢？
银行不给贷款，但可以投资啊。那时候银行会投资许多产业，他们有钱。于是许多银行控股的建筑公司就这么出现了。
他们跟国资的建筑公司抢饭吃，不只是承接市里的工程，还承接乡村的工程，只要赚钱他们就做，反正背后有银行支持，他们也不会没活干。
但是今年开始，许多银行控股的建筑公司就不得不关门了，因为朱老总发现银行这么弄不行，里面有太多账目不清不楚了，于是责令银行退出实业，专营金融产业。
这个命令的出现，让一些公司再次变成了私人的。或者是属于某个人，或者是属于某些人。
未来许多建筑公司用一点钱拍下地皮，然后拿着合同贷款买下来地皮，再用地皮贷款买材料开工，干一半再用楼盘贷款继续施工到封顶，然后再去另外一家银行贷款用来装修，或者干脆售楼花什么的，许多人都以为谁都能这么干。
可实际上不是这样，用拍下来地皮的合同贷款，这个本来就属于违规的，为什么银行给放贷呢，因为都是熟人，甚至之前他们还是同事，他们知道怎么做，能让上面查不出来。
不只是建筑公司，还有许多实业，原本都属于银行，比如大楼、酒店、商场，甚至还包括一些工厂。
有些并不是银行想要投资，而是贷款之后，对方还不上，用来抵账的。银行自己再投资一笔钱，将这部分资产盘活。
有些时候，不但没能盘活资产，反而是赔的更多了，这也是让朱老总决定银行必须退出实业经营的原因之一。
银行退出实业经营，那么这些实业怎么处理，肯定是要卖掉啊。
王浩安此时就让人在各地考察，考察那些属于银行的工厂，不管工厂的原本业务是什么，要看看厂房怎么样，地方是否合适，能否改为满汉食品的分厂，或者是满汉小吃的中央厨房。
郭继杰则在考察，哪些楼盘是银行要出售的。郭氏集团本来就经营地产，他对此也非常感兴趣，或者说对此比较擅长。
之前是因为他想买也没有钱，老豆又不肯支持他太多，现在有钱了，当然是想扩大自己的产业。而且只要他的计划能够打动老豆，那么他或许还能从老豆那里得到一笔投资。
他曾承诺过，郭氏集团的股份他不要，可没说不要老豆的其他财产，除了郭氏集团，老豆的其他财产也价值十亿港币以上。
王浩安跟郭继杰商量了一下，既然要给员工建集资房，那么肯定不能只是冰城这边的员工。未来工厂会越来越多，员工也会越来越多，那不如自己弄个建筑公司，可以节省建筑成本，也更好管理。
他们已经跟沈城的某银行领导谈妥，会收购该银行全资的一家建筑公司，这家公司拥有一级资质，可以建造高层。
楼层越高，地皮成本分摊的就越低，当然建筑成本会上升不少。这个可以通过计算，找到一个相对划算的平衡点，从而决定建造几层。
因为此时银行甩卖的实业太多，所以导致价格都相对比较便宜，比收购许多国资产业要便宜不少。
前世在这个时期，许多在前两年下海，积攒一些本钱的人，都趁机收购了一些公司，并在未来发展起来了。
还有一些就是公司原本的管理者，他们筹集资金，将公司收购下来。没有人比他们对公司的经营情况更加清楚了，他们知道买下来肯定能赚钱。
可一些管理者没能力筹集资金，这时候怎么办呢？他们跟银行领导商量，采用延期支付的方式来偿还，也就是先把公司的股权拿到手，然后欠银行一笔钱，分几年偿还，就像是贷款一样。
李拧回购建立宝持有的李拧运动股份，就是用的延期支付方式。
在法律上，这一点允许，未来的许多电子、电器巨头，都是这么拥有的自己工厂，这在许多人看来，就是那些管理者，将大家的工厂，变成了自己的。
可殊不知如果不这么做，没有人愿意接手，或者说别人给的价，比这帮人出的更低，银行也是为了避免损失。
当然，这里面肯定也有一些人用了非常规的手段，未来很多人都被秋后算账了。
王浩安当然不必这么弄，他有充足的资金可以直接收购一些他看上的产业，郭继杰跟他商量了一下，觉得这个建筑公司挂在安杰公司或者满汉食品旗下，好像都不太合适。
于是两人决定不以公司名义购买，而是他们个人的名义购买，两人分别拿出一笔钱，加上一些其他资产，成立了一家合资公司，同时还拉上了满汉小吃的几个股东，让他们一起来分担风险。
可是给满汉食品和安杰公司的员工盖房子，满汉小吃的几个股东的利益怎么办？这就要用到郭继杰的那个办法了，顺便弄一些商业地产出来，这才是他们的利润所在。
要盖楼，那么地皮、机械、材料、人工是四大主要成本，其中地皮可以找市里，价格必定非常优惠。材料方面市里未必管，那么价格不会有多大优惠，最后就是人工和机械设备，这个市里或许也能协调，可那些单位就不要赚钱吗？
这又不是什么慈善工程，别人凭什么不赚钱？与其被别人赚走，不如自己弄一个建筑公司。
这就是为什么之前许多国营大厂子，都有工程队，他们需要的厂房多，工人宿舍等建筑也多，自己成立建筑公司，既能节省成本，又不用看别人脸色，我说什么时候开工，就什么时候开工，不会陷入有工程却找不到人干活的窘况。
可是国营大厂子那时候都有工程队，但厂房建完之后，宿舍楼也建完，基本就没活了。工厂凭什么还养着一个没活干的工程队啊，强迫那些工程队转型。
工程队的人擅长工程，别的不太会，许多人受不了工厂的安排，正好前两年开始鼓励私企出现，一些人就干脆辞职，组建了建筑公司。
建筑公司只有人还不够，还必须有机械设备。这帮人没钱，就去想找银行贷款。可他们也没什么抵押物，贷款金额也不会高，这咋办呢？
银行不给贷款，但可以投资啊。那时候银行会投资许多产业，他们有钱。于是许多银行控股的建筑公司就这么出现了。
他们跟国资的建筑公司抢饭吃，不只是承接市里的工程，还承接乡村的工程，只要赚钱他们就做，反正背后有银行支持，他们也不会没活干。
但是今年开始，许多银行控股的建筑公司就不得不关门了，因为朱老总发现银行这么弄不行，里面有太多账目不清不楚了，于是责令银行退出实业，专营金融产业。
这个命令的出现，让一些公司再次变成了私人的。或者是属于某个人，或者是属于某些人。
未来许多建筑公司用一点钱拍下地皮，然后拿着合同贷款买下来地皮，再用地皮贷款买材料开工，干一半再用楼盘贷款继续施工到封顶，然后再去另外一家银行贷款用来装修，或者干脆售楼花什么的，许多人都以为谁都能这么干。
可实际上不是这样，用拍下来地皮的合同贷款，这个本来就属于违规的，为什么银行给放贷呢，因为都是熟人，甚至之前他们还是同事，他们知道怎么做，能让上面查不出来。
不只是建筑公司，还有许多实业，原本都属于银行，比如大楼、酒店、商场，甚至还包括一些工厂。
有些并不是银行想要投资，而是贷款之后，对方还不上，用来抵账的。银行自己再投资一笔钱，将这部分资产盘活。
有些时候，不但没能盘活资产，反而是赔的更多了，这也是让朱老总决定银行必须退出实业经营的原因之一。
银行退出实业经营，那么这些实业怎么处理，肯定是要卖掉啊。
王浩安此时就让人在各地考察，考察那些属于银行的工厂，不管工厂的原本业务是什么，要看看厂房怎么样，地方是否合适，能否改为满汉食品的分厂，或者是满汉小吃的中央厨房。
郭继杰则在考察，哪些楼盘是银行要出售的。郭氏集团本来就经营地产，他对此也非常感兴趣，或者说对此比较擅长。
之前是因为他想买也没有钱，老豆又不肯支持他太多，现在有钱了，当然是想扩大自己的产业。而且只要他的计划能够打动老豆，那么他或许还能从老豆那里得到一笔投资。
他曾承诺过，郭氏集团的股份他不要，可没说不要老豆的其他财产，除了郭氏集团，老豆的其他财产也价值十亿港币以上。
王浩安跟郭继杰商量了一下，既然要给员工建集资房，那么肯定不能只是冰城这边的员工。未来工厂会越来越多，员工也会越来越多，那不如自己弄个建筑公司，可以节省建筑成本，也更好管理。
他们已经跟沈城的某银行领导谈妥，会收购该银行全资的一家建筑公司，这家公司拥有一级资质，可以建造高层。
楼层越高，地皮成本分摊的就越低，当然建筑成本会上升不少。这个可以通过计算，找到一个相对划算的平衡点，从而决定建造几层。
因为此时银行甩卖的实业太多，所以导致价格都相对比较便宜，比收购许多国资产业要便宜不少。
前世在这个时期，许多在前两年下海，积攒一些本钱的人，都趁机收购了一些公司，并在未来发展起来了。
还有一些就是公司原本的管理者，他们筹集资金，将公司收购下来。没有人比他们对公司的经营情况更加清楚了，他们知道买下来肯定能赚钱。
可一些管理者没能力筹集资金，这时候怎么办呢？他们跟银行领导商量，采用延期支付的方式来偿还，也就是先把公司的股权拿到手，然后欠银行一笔钱，分几年偿还，就像是贷款一样。
李拧回购建立宝持有的李拧运动股份，就是用的延期支付方式。
在法律上，这一点允许，未来的许多电子、电器巨头，都是这么拥有的自己工厂，这在许多人看来，就是那些管理者，将大家的工厂，变成了自己的。
可殊不知如果不这么做，没有人愿意接手，或者说别人给的价，比这帮人出的更低，银行也是为了避免损失。
当然，这里面肯定也有一些人用了非常规的手段，未来很多人都被秋后算账了。
王浩安当然不必这么弄，他有充足的资金可以直接收购一些他看上的产业，郭继杰跟他商量了一下，觉得这个建筑公司挂在安杰公司或者满汉食品旗下，好像都不太合适。
于是两人决定不以公司名义购买，而是他们个人的名义购买，两人分别拿出一笔钱，加上一些其他资产，成立了一家合资公司，同时还拉上了满汉小吃的几个股东，让他们一起来分担风险。
可是给满汉食品和安杰公司的员工盖房子，满汉小吃的几个股东的利益怎么办？这就要用到郭继杰的那个办法了，顺便弄一些商业地产出来，这才是他们的利润所在。