第585章 牵一发而动全身
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年底的沙头角开发区,依然是一片车船隆隆的赶工景象。
随着东芝电子莫名其妙被一套神秘组合拳挤兑得服软,香积电项目的进程也陡然加快了,在香江产业界,乃至整个东亚、东南亚产业界,都激起了不小的震动。
香江数大产业家族,也纷纷加速了他们在沙头角、打鼓岭拿的那些地皮的开发进度,或者是至少拿出其中一个小项目,摆出要加速的姿态。
然后,各路家族的首脑人物,也都亲自往这块依然穷荒僻壤的地皮跑,每天搜集关于香积电的各种情报、或者想逮个机会,跟视察项目的顾骜、张仲谋聚一聚,了解最新内幕。
“没想到啊,香积电居然真的建到这一步了,顾骜还真是下血本啊。一直以为这就是个幌子,跟咱家骗地皮开发商品房差不多呢。”
沙头角海边,一座只有三四层楼的、内部装修还非常简陋、起码再过半年才能正式营业的小海景酒店里。三大地产家族的头面人物齐聚一堂,聊着香江的前途。
而刚才说出那番话的,正是地产李老板。
他明显是以小人之心度君子之腹,用香江的产业管理来揣测顾骜此前的布局了。
听了李老板的感慨,另一家族的郑老板也跟着盘算道:“谁说不是呢——顾骜拿下沙头角这片工业用地,加上打鼓岭的配套住宅用地、商业用地,其实总成本1亿美金都不到,咱都是做这一行的,这个账算得过来。
不过,听说他从东芝系挖整套半导体工艺的工业体系过来,从工业母机、全套设备、技术支持……没有两三亿美金绝对下不来吧?他这是真心把半导体当正事儿做了?”
郑老板明显不是很懂半导体的行情内幕,但估出来的总价,倒也不算差太多——历史上,张仲谋回湾湾搞台积电,花的启动资金也是4亿美元左右,还分了好几年到位。刨除人力资源、地皮厂房,花在技术和设备积累上的成本,也要这么多了。
搞半导体是很贵的,没个几亿美元数量级的启动资金,根本玩不转。
郑老板这笔帐算完,李、郑两家都对顾骜的定位,重新做出了评估判断。
不过,显然也有不信的。
比如杨家的杨老板,略微思索了一会儿后,一边喝着柠檬冰茶一边斟酌反驳:“不过,我可是前天制造机会,跟张仲谋张先生见了一面,当时他正在调厂呢。我听说,顾骜也是机缘巧合上了贼船下不来、被美国人通过前商长彼得森阁下带话。
是美国人不想在日元升值后,继续承受无可替代的高价曰本半导体,所以逼着顾骜加快半导体工艺建设的进度。这块生意,美国人没打算亲自做,他们也要制造业向外转移的嘛。
有个人跟曰本人抢、狗咬狗让美国人有便宜货可买,美国人当然乐见其成——顾骜只是适逢其会,刚好赶趟了这个国际形势,骑虎难下了。要我说,起码十年之内,顾骜投到香积电的钱,回本效率都不如炒地皮炒房产。”
“原来是这样……”最近一直害怕被卷入一盘大棋的李、郑等人略微松了口气。
李老板随后就想到一个问题,紧跟着问:“那既然顾骜是被幕后的国际势力逼着、赶趟把香积电加速做大。咱此前在打鼓岭做的地皮布局,明显还是做小了。以新估计的沙头角开发区实业扩张速度,配套的商业和住宅地产就算加两三成的规划量,也不会导致房价下跌的。
咱应该想办法打通地政署和规划署的关系,进一步加快规划,趁着那边没什么村子农场钉子户,赶紧把容易拿的地拿下……”
话说到这儿,郑、杨二人各自交换了一个眼神。
郑老板轻咳一声:“那……如果扩大规划区拿地范围,还要分润一杯利益给顾骜么?要不要带他一起玩?”
杨老板一脸恨铁不成钢:“老郑啊,你这是糊涂了,你以为开发区的总规划跑下来之后,咱就可以甩开顾骜单干、不用再给他面子了?这种大事儿,于情于理,咱做好初步分赃规划,总得知会他一声,愿不愿意拿出钱来参一股,这是顾骜的事儿,咱不能不通知到。
哪怕他没钱,咱都得帮忙提供融资便利——你我是不差钱,可你我有资格跟美国前商长平辈论交、谈笑自若么?你我连被美国人的全球产业战略布局利用的资格都没有!
到了这一刻,你还没看出顾骜的能量?顾骜那是除了在他本人的直接恩师基辛格阁下面前,还要压着辈分没办法,其他跟彼得森、跟舒尔茨、跟詹姆斯.贝克、跟威廉.克拉克,那都是平辈论交的。
香江地界上,你还能找出第二个人,能够跟过去17年来、历任供核档内阁高层部长们这样谈笑自若的人吗?你还能找出第二个,美国人想在亚洲对付曰本人、对付其他商业对手时,一想到就利用你的人吗?你有资格被利用吗?”
杨老板口中的“过去17年”,显然有些夸大了,他是从69年尼克松上台开始算起的。也就是尼克松/福特八年、中间民猪档卡特隔了四年、李根又五年。
因为基辛格、彼得森这些人,都是从69年尼克松那波走上美国的部级,所以顾骜目前在美国的人脉,算是横跨了十几年的两拨美国供核档高层,盘根错节。
被杨老板这么一盘点,原本还动了几分“咱自己赚自己的,反正跟顾骜已经分道扬镳了”念头的郑老板,也不得不立刻噤声。
是啊,顾骜的势力,已经再次刷新了他们的认知。
哪怕这些人都是有见识的、知道美国人是“一朝总统一朝臣”,很多过了气的人并不该过度重视其能量余热。
但顾骜可是跟连续十几年、两三波供核档一派的内阁要员有过各种不便为外人知道细节的合作、共同利益,那效果就完全不一样了。
郑老板噤声沉吟之间,李老板也颇有觉悟地插了一句话:“老郑,以后打鼓岭、沙头角这一亩三分地上的利益,确实不可能甩开顾骜单干的。你也不想想,原先我们还不用担心‘顾骜把厂子搬回内地’,毕竟买的那些曰本的、美国的高精尖设备,肯定会被美国人严管审查。他要是搬到内地,美国人还担心技术扩散、要百般阻挠。
可现在看来,他的能量、以及彼得森肯帮他斡旋的尺度,比我们预想的还大得多。要是再过十年八年,内地的劳动力素质上来了,能够承接这些产业转移了,顾骜直接往内地一搬,打鼓岭的地皮还能高价出手给那些穷人么?还怎么榨房地产的超额利润?
咱只有给顾骜足够的分润,才能留住他继续画饼,多画几年,给咱更多的时间骗那些还没买到房的肥羊上套!香江的房子已经涨到这么贵了,哪怕是打鼓岭这种地方,除了半导体这么体面的实业,其他任何实业在香江都是活不下去的。
二十年前咱造电风扇、十年前咱造电视机和其他电子组装产品。现在香江的实业还有啥?没有这个饼,拿什么把打鼓岭和沙头角的第一批人气鼓起来?”
李老板这番话,可谓是入木三分。
历史上,香江的地皮用得那么省,一方面固然是钉子户难搞、环保组织难搞。另一方面也是囤地惜售、巧立名目低价拿下地后不开发。谁让香江的土地持有成本低到不合理呢。
说“持有成本”这个词,本身就已经很给面子了,其实应该叫“闲置成本”甚至是“浪费成本”。
打鼓岭和沙头角的开发,明显是超前于85年的社会需求的。顾骜要是一撤,这些地方的供给多出来,说不定能把香江主市区的房价都打得跌一些,这是几大地产家族都不愿意看到的情形。
众所周知,有时候物价的高位,全靠“需求量105%,供给量95%”这样几个百分点的供需缺口哄抬起来的。一片三四十万人口的规划区,在香江这个500万人口的土地市场上突然释放,崩一下行情也是很可能的。
那还不如长期用利益稳住顾骜呢,那样花的还少一点。
都怪那些该死的、不肯为高房价接盘的无房市民!
……
可怜的顾骜,他根本不知道自己随手摁死了渡里杉一郎、把佐伯正义也打到苟延残喘,这么区区两件小事,在香江乃至整个东亚商界留下了多少都市传说。
在他看来,所有公开的锅都丢给彼得森和黑石基金去背了,他顾骜展现出来的只是一副纯粹配合美国人布局的姿态、是一颗棋子而非棋手。
为什么这些人还要惧怕于那些根本子虚乌有的凶名呢?
棋子有什么好怕的呀。
于是,当12月初、顾骜的正牌女友萧穗,来到香江之后。顾骜原本只是想办一个文艺界圈内人士的小庆典、祝贺一下女友拿了矛盾文学奖。
谁知,一群嗅到了风向的地产家族,又上赶着来白加道顾园送礼陪贺,把好几块周边地皮的开发机会,送上门求利益捆绑。
年底的沙头角开发区,依然是一片车船隆隆的赶工景象。
随着东芝电子莫名其妙被一套神秘组合拳挤兑得服软,香积电项目的进程也陡然加快了,在香江产业界,乃至整个东亚、东南亚产业界,都激起了不小的震动。
香江数大产业家族,也纷纷加速了他们在沙头角、打鼓岭拿的那些地皮的开发进度,或者是至少拿出其中一个小项目,摆出要加速的姿态。
然后,各路家族的首脑人物,也都亲自往这块依然穷荒僻壤的地皮跑,每天搜集关于香积电的各种情报、或者想逮个机会,跟视察项目的顾骜、张仲谋聚一聚,了解最新内幕。
“没想到啊,香积电居然真的建到这一步了,顾骜还真是下血本啊。一直以为这就是个幌子,跟咱家骗地皮开发商品房差不多呢。”
沙头角海边,一座只有三四层楼的、内部装修还非常简陋、起码再过半年才能正式营业的小海景酒店里。三大地产家族的头面人物齐聚一堂,聊着香江的前途。
而刚才说出那番话的,正是地产李老板。
他明显是以小人之心度君子之腹,用香江的产业管理来揣测顾骜此前的布局了。
听了李老板的感慨,另一家族的郑老板也跟着盘算道:“谁说不是呢——顾骜拿下沙头角这片工业用地,加上打鼓岭的配套住宅用地、商业用地,其实总成本1亿美金都不到,咱都是做这一行的,这个账算得过来。
不过,听说他从东芝系挖整套半导体工艺的工业体系过来,从工业母机、全套设备、技术支持……没有两三亿美金绝对下不来吧?他这是真心把半导体当正事儿做了?”
郑老板明显不是很懂半导体的行情内幕,但估出来的总价,倒也不算差太多——历史上,张仲谋回湾湾搞台积电,花的启动资金也是4亿美元左右,还分了好几年到位。刨除人力资源、地皮厂房,花在技术和设备积累上的成本,也要这么多了。
搞半导体是很贵的,没个几亿美元数量级的启动资金,根本玩不转。
郑老板这笔帐算完,李、郑两家都对顾骜的定位,重新做出了评估判断。
不过,显然也有不信的。
比如杨家的杨老板,略微思索了一会儿后,一边喝着柠檬冰茶一边斟酌反驳:“不过,我可是前天制造机会,跟张仲谋张先生见了一面,当时他正在调厂呢。我听说,顾骜也是机缘巧合上了贼船下不来、被美国人通过前商长彼得森阁下带话。
是美国人不想在日元升值后,继续承受无可替代的高价曰本半导体,所以逼着顾骜加快半导体工艺建设的进度。这块生意,美国人没打算亲自做,他们也要制造业向外转移的嘛。
有个人跟曰本人抢、狗咬狗让美国人有便宜货可买,美国人当然乐见其成——顾骜只是适逢其会,刚好赶趟了这个国际形势,骑虎难下了。要我说,起码十年之内,顾骜投到香积电的钱,回本效率都不如炒地皮炒房产。”
“原来是这样……”最近一直害怕被卷入一盘大棋的李、郑等人略微松了口气。
李老板随后就想到一个问题,紧跟着问:“那既然顾骜是被幕后的国际势力逼着、赶趟把香积电加速做大。咱此前在打鼓岭做的地皮布局,明显还是做小了。以新估计的沙头角开发区实业扩张速度,配套的商业和住宅地产就算加两三成的规划量,也不会导致房价下跌的。
咱应该想办法打通地政署和规划署的关系,进一步加快规划,趁着那边没什么村子农场钉子户,赶紧把容易拿的地拿下……”
话说到这儿,郑、杨二人各自交换了一个眼神。
郑老板轻咳一声:“那……如果扩大规划区拿地范围,还要分润一杯利益给顾骜么?要不要带他一起玩?”
杨老板一脸恨铁不成钢:“老郑啊,你这是糊涂了,你以为开发区的总规划跑下来之后,咱就可以甩开顾骜单干、不用再给他面子了?这种大事儿,于情于理,咱做好初步分赃规划,总得知会他一声,愿不愿意拿出钱来参一股,这是顾骜的事儿,咱不能不通知到。
哪怕他没钱,咱都得帮忙提供融资便利——你我是不差钱,可你我有资格跟美国前商长平辈论交、谈笑自若么?你我连被美国人的全球产业战略布局利用的资格都没有!
到了这一刻,你还没看出顾骜的能量?顾骜那是除了在他本人的直接恩师基辛格阁下面前,还要压着辈分没办法,其他跟彼得森、跟舒尔茨、跟詹姆斯.贝克、跟威廉.克拉克,那都是平辈论交的。
香江地界上,你还能找出第二个人,能够跟过去17年来、历任供核档内阁高层部长们这样谈笑自若的人吗?你还能找出第二个,美国人想在亚洲对付曰本人、对付其他商业对手时,一想到就利用你的人吗?你有资格被利用吗?”
杨老板口中的“过去17年”,显然有些夸大了,他是从69年尼克松上台开始算起的。也就是尼克松/福特八年、中间民猪档卡特隔了四年、李根又五年。
因为基辛格、彼得森这些人,都是从69年尼克松那波走上美国的部级,所以顾骜目前在美国的人脉,算是横跨了十几年的两拨美国供核档高层,盘根错节。
被杨老板这么一盘点,原本还动了几分“咱自己赚自己的,反正跟顾骜已经分道扬镳了”念头的郑老板,也不得不立刻噤声。
是啊,顾骜的势力,已经再次刷新了他们的认知。
哪怕这些人都是有见识的、知道美国人是“一朝总统一朝臣”,很多过了气的人并不该过度重视其能量余热。
但顾骜可是跟连续十几年、两三波供核档一派的内阁要员有过各种不便为外人知道细节的合作、共同利益,那效果就完全不一样了。
郑老板噤声沉吟之间,李老板也颇有觉悟地插了一句话:“老郑,以后打鼓岭、沙头角这一亩三分地上的利益,确实不可能甩开顾骜单干的。你也不想想,原先我们还不用担心‘顾骜把厂子搬回内地’,毕竟买的那些曰本的、美国的高精尖设备,肯定会被美国人严管审查。他要是搬到内地,美国人还担心技术扩散、要百般阻挠。
可现在看来,他的能量、以及彼得森肯帮他斡旋的尺度,比我们预想的还大得多。要是再过十年八年,内地的劳动力素质上来了,能够承接这些产业转移了,顾骜直接往内地一搬,打鼓岭的地皮还能高价出手给那些穷人么?还怎么榨房地产的超额利润?
咱只有给顾骜足够的分润,才能留住他继续画饼,多画几年,给咱更多的时间骗那些还没买到房的肥羊上套!香江的房子已经涨到这么贵了,哪怕是打鼓岭这种地方,除了半导体这么体面的实业,其他任何实业在香江都是活不下去的。
二十年前咱造电风扇、十年前咱造电视机和其他电子组装产品。现在香江的实业还有啥?没有这个饼,拿什么把打鼓岭和沙头角的第一批人气鼓起来?”
李老板这番话,可谓是入木三分。
历史上,香江的地皮用得那么省,一方面固然是钉子户难搞、环保组织难搞。另一方面也是囤地惜售、巧立名目低价拿下地后不开发。谁让香江的土地持有成本低到不合理呢。
说“持有成本”这个词,本身就已经很给面子了,其实应该叫“闲置成本”甚至是“浪费成本”。
打鼓岭和沙头角的开发,明显是超前于85年的社会需求的。顾骜要是一撤,这些地方的供给多出来,说不定能把香江主市区的房价都打得跌一些,这是几大地产家族都不愿意看到的情形。
众所周知,有时候物价的高位,全靠“需求量105%,供给量95%”这样几个百分点的供需缺口哄抬起来的。一片三四十万人口的规划区,在香江这个500万人口的土地市场上突然释放,崩一下行情也是很可能的。
那还不如长期用利益稳住顾骜呢,那样花的还少一点。
都怪那些该死的、不肯为高房价接盘的无房市民!
……
可怜的顾骜,他根本不知道自己随手摁死了渡里杉一郎、把佐伯正义也打到苟延残喘,这么区区两件小事,在香江乃至整个东亚商界留下了多少都市传说。
在他看来,所有公开的锅都丢给彼得森和黑石基金去背了,他顾骜展现出来的只是一副纯粹配合美国人布局的姿态、是一颗棋子而非棋手。
为什么这些人还要惧怕于那些根本子虚乌有的凶名呢?
棋子有什么好怕的呀。
于是,当12月初、顾骜的正牌女友萧穗,来到香江之后。顾骜原本只是想办一个文艺界圈内人士的小庆典、祝贺一下女友拿了矛盾文学奖。
谁知,一群嗅到了风向的地产家族,又上赶着来白加道顾园送礼陪贺,把好几块周边地皮的开发机会,送上门求利益捆绑。