第150章 商城资金解决方案
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“小刘区长吗？我是---”
电话在继续，刘枫接电话时候的表情越来越轻松，嘴里说出来的谎话越来越溜，让谭辉和关伟大跌眼镜！
“喂，喂，喂？这是什么破电话，还大哥大，扔得了！破玩意儿，信号实在是太次了！”
“我是---谁---说话---啊啊---”
看着前面俩人偷笑的模样，刘枫骂道：“都是你这个败家子，要不是搞得我的号码满天飞，至于这么狼狈吗！”
谭辉愁眉苦脸的回答：“老大，您的电话号码就在zhèng fǔ联系名录上，无论是谁，只要有这份名录，就可以把你的号码透露出去，这个可是怪不到我呀！”
刘枫叹口气：“可也是，咱们靖江区zhèng fǔ里面间谍实在是太多了，哎呀，简直没有任何隐私，这个可不是好现象。这帮吃里扒外的东西，回头找机会好好cāo练cāo练他们，出出这口恶气！”
谭辉和关伟对视 一眼，谭辉吐吐舌头，他可不敢回话。现在老大正在火头上，这要是撞上去，还不得烧坏自己的脑袋！
为了给自己减少麻烦，刘枫几乎是一夜未眠，以最快速度，拿出了一份《靖江区商城项目投标暨招商规则》。这份投标规则，针对的不只是建筑商，还有建筑材料供应商。
按照规则，建筑商需要缴纳竞标标的5%的项目保证金，就像当初和赵利民他们说的一样。靖江区会对建筑商的资质进行调查，同时会进行现场竞赛的方式，确定竞标者的优劣，坚决杜绝暗箱cāo作。
建筑材料供应商提供的原材料货款，会在进场后半年内结算，这期间如果发现原材料质量问题，将会诉诸公堂，要求供应商承担责任，赔偿损失。
结算时，也会预留10%货款的质量保证金，在三年内出现任何质量问题，都会被追究相应的法律责任和赔偿损失。
关于商城项目的招商，自建筑商竞标之rì起，商城内所有的展位开始招商。按照规定，每一个行业会设立十佳展位，比方说，电视厂家展区，会在最醒目的位置，安置十佳企业入驻。
任何想要入驻商城的企业，必须预缴纳展位定金和装修保证金。商城外侧的门市同时招租，六个方位，每一个方位六个大门，还有三十六家门市，面向全国招租。缴纳定金和装修保证金的方法，等同于展位招租办法。
事实上，这个办法一出炉，郑竹仁一帮人就已经知道，刘区长打的是什么主意了。如此庞大的商业地产投资项目，在1990年的华夏，绝对是不多见的。
前来竞标的建筑商，保守估计也会超过五十家，仅仅是这五十家建筑商缴纳的保证金，就会超过一个亿！注意，没有中标的，保证金也会在六个月内返还，郑竹仁确信，这笔钱刘枫肯定会留在手里，直到最后一分钟，才会返还。
不要说十佳展位的竞标，就是按照普通展位平均测算，只要展位招租超过50%，预付的装修保证金和定金就会再一次超越一个亿！
这还没有算原料商承担的滞后付费资金，这又将为商城项目节省数千万的原料款，最起码是缓解了自己压力。
如此一来，实际预算只有四点五亿元的商城项目，缺少的资金绝对不会超过一个亿。要知道，最大的一笔投资，恰恰是那块靖江区自己的地皮。
这块近三十万平米的商业城地皮，可是被刘大区长作价四个亿的！可是，这笔钱需要花么？
每一个人都在惊叹，刘区长实在是算计到了骨头里，居然没有让靖江区花一分钱，整个工程已经不存在资金问题了！接下来，任何人的电话，刘枫都会以最标准的官方口吻，告知对方，请按照投标规则竞标。
不知道多少人会在放下电话后咒骂刘大区长，不过，这些都不是刘枫该考虑的事情了。在刘枫看来，任何一件事情，只要有了相关的规章制度，就只有按照这个说话。
此时，刘枫正在给他的“兵”开会，这也是刘枫回来第一次召集zhèng fǔ班子开会。各个局领导，办公室负责人，还有相关单位的领导，五十余人，在区zhèng fǔ办会议室落座。
“---未来所有的生产企业，都要规划到工业开发区建厂，靖江区的建设将会划分单独的工业区，生活区，商业区，等等。工业区的征地要在最短时间内完成，做好迎接企业入驻的准备---
区zhèng fǔ要和相关单位携手合作，提前开始兴建规范化的厂房。争取在入冬前的两个月时间，为有可能入驻的企业，做好先期的准备工作。不要让北方的寒冬，阻挡了靖江区前进的脚步---
---接下来的一段时间，靖江区会迎来一个爆发式的发展阶段。在这里，我给诸位打个预防针，任何单位和个人，严禁吃拿卡要！无论是谁，犯了这一条，第一时间拿下---
---关于拆迁工作，现在涉及面很小，但是未来会涉及到越来越多的人。首先一点，靖江区范围内，从现在起，禁止一切私自的土木作业。
这个务必做到严格控制，一定要杜绝某些人妄图发zhèng fǔ拆迁财的想法，必要的时候，公 安机关要协助工作---
---靖江区zhèng fǔ现在的风气很好，大家劲往一处使，都一心朴实的为一个目标服务，希望这个工作作风要长久的保持下去---”
刘枫的讲话言简意赅，总是对工作提出具体的要求或建议，没有长篇的套话废话，下面的干部都听得津津有味。因为刘区长讲的，对自己的工作富有指导xìng，每个人都会认真的倾听，仔细的记录。
很多人都是第一次听刘区长讲话，大家开始对这位年轻的区长，并没有太多的尊敬。想起比刘区长还要年长的那位，在靖江区挂牌后这段时间的所作所为，没有人认为，更加年轻的刘区长，会有是你作为。
当两套班子打擂台的事情传开，很多老派干部都嗤之以鼻，这不过是小孩子在玩过家家罢了。都是下来镀金的，偏要搞出各式各样的噱头，有意义么？
直到靖江区家具市场开业，那一次的新闻发布会，和之后磁带广告上描绘的灿烂前景，刘枫才第一次以正面形象被大家认知。
只是，更多的人开始怀疑，聂书记好歹手里有五个亿，这位刘区长就算是有一个家具市场，可也是杯水车薪。看看商城项目的前景展望，稍有常识的都会知道，这绝对会是一个吞金项目，靖江区有那么多的钱么？
1990年的华夏，还没有烂尾楼和烂尾工程，但是这并不能阻止人们的担忧。
当某些人在幕后推波助澜的时候，更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样，整个商城项目烂尾，会给靖江区带来多大的打击？
刘枫隐隐约约听到了一些传言，有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的，这是刘枫要求的。刘枫坚信，不能上下信息畅通的zhèng fǔ，绝对不可能是一个良好运作的zhèng fǔ。
不过，刘枫没有对传言作出任何的反驳，踏踏实实的工作，让事实说话，这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布，所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道，那块商业地皮，被刘枫区长作价为四个亿的时候，大家都有点发晕。三十万平米不足的地块，作价四个亿？
这不是抢钱么？每平米作价已经超过了一千三百元，实在是太离谱了，那还是靖江区的土地吗？
对于这一点，聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来，他怎么可能不跳出来？仅仅是地皮就作价四个亿，也就是说，不到二十天，他倡议的擂台赛已经结束了！而且是以他华丽的完败结束的！
“某些同志，工作中浮夸风严重，当这是大跃进么？三十万平米作价四个亿，在玩数字游戏么？还是妄图骗取政绩？这种工作作风，绝对要禁止，长此以往势将会给我党我国造成重大损失！”
常委会会议室里，每一个人都不吱声，一个个该干啥还干啥。喝茶的，吸烟的，望房巴的，陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝，也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气，倒是刘枫微笑着接过话茬：“世纪商城那块土地，值不值四个亿，这个我作为当事人，是最清楚的。”
刘枫一说话，会议室的气氛顿时一振，大家都坐正身子，静静的倾听：“别的不说，菜市场渔区那里一个摊位占地0.5平米，一年的租金6000元！
那么一平米租金多少？这个好像是小学生的算术，我就不再卖弄了。同样是菜市场，肉区摊位，每个是两平米，一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元，还有豆制品，杂粮，rì杂等等。
这些数据，都是有据可查的，而且搬迁后的菜市场，还会以这个标准收取费用。1300元一平米，连一年的摊位费都不到，这还算是浮夸么？那么，是不是像某些地区，把华夏的土地，无偿赠与外商使用才不算是浮夸？”
“小刘区长吗？我是---”
电话在继续，刘枫接电话时候的表情越来越轻松，嘴里说出来的谎话越来越溜，让谭辉和关伟大跌眼镜！
“喂，喂，喂？这是什么破电话，还大哥大，扔得了！破玩意儿，信号实在是太次了！”
“我是---谁---说话---啊啊---”
看着前面俩人偷笑的模样，刘枫骂道：“都是你这个败家子，要不是搞得我的号码满天飞，至于这么狼狈吗！”
谭辉愁眉苦脸的回答：“老大，您的电话号码就在zhèng fǔ联系名录上，无论是谁，只要有这份名录，就可以把你的号码透露出去，这个可是怪不到我呀！”
刘枫叹口气：“可也是，咱们靖江区zhèng fǔ里面间谍实在是太多了，哎呀，简直没有任何隐私，这个可不是好现象。这帮吃里扒外的东西，回头找机会好好cāo练cāo练他们，出出这口恶气！”
谭辉和关伟对视 一眼，谭辉吐吐舌头，他可不敢回话。现在老大正在火头上，这要是撞上去，还不得烧坏自己的脑袋！
为了给自己减少麻烦，刘枫几乎是一夜未眠，以最快速度，拿出了一份《靖江区商城项目投标暨招商规则》。这份投标规则，针对的不只是建筑商，还有建筑材料供应商。
按照规则，建筑商需要缴纳竞标标的5%的项目保证金，就像当初和赵利民他们说的一样。靖江区会对建筑商的资质进行调查，同时会进行现场竞赛的方式，确定竞标者的优劣，坚决杜绝暗箱cāo作。
建筑材料供应商提供的原材料货款，会在进场后半年内结算，这期间如果发现原材料质量问题，将会诉诸公堂，要求供应商承担责任，赔偿损失。
结算时，也会预留10%货款的质量保证金，在三年内出现任何质量问题，都会被追究相应的法律责任和赔偿损失。
关于商城项目的招商，自建筑商竞标之rì起，商城内所有的展位开始招商。按照规定，每一个行业会设立十佳展位，比方说，电视厂家展区，会在最醒目的位置，安置十佳企业入驻。
任何想要入驻商城的企业，必须预缴纳展位定金和装修保证金。商城外侧的门市同时招租，六个方位，每一个方位六个大门，还有三十六家门市，面向全国招租。缴纳定金和装修保证金的方法，等同于展位招租办法。
事实上，这个办法一出炉，郑竹仁一帮人就已经知道，刘区长打的是什么主意了。如此庞大的商业地产投资项目，在1990年的华夏，绝对是不多见的。
前来竞标的建筑商，保守估计也会超过五十家，仅仅是这五十家建筑商缴纳的保证金，就会超过一个亿！注意，没有中标的，保证金也会在六个月内返还，郑竹仁确信，这笔钱刘枫肯定会留在手里，直到最后一分钟，才会返还。
不要说十佳展位的竞标，就是按照普通展位平均测算，只要展位招租超过50%，预付的装修保证金和定金就会再一次超越一个亿！
这还没有算原料商承担的滞后付费资金，这又将为商城项目节省数千万的原料款，最起码是缓解了自己压力。
如此一来，实际预算只有四点五亿元的商城项目，缺少的资金绝对不会超过一个亿。要知道，最大的一笔投资，恰恰是那块靖江区自己的地皮。
这块近三十万平米的商业城地皮，可是被刘大区长作价四个亿的！可是，这笔钱需要花么？
每一个人都在惊叹，刘区长实在是算计到了骨头里，居然没有让靖江区花一分钱，整个工程已经不存在资金问题了！接下来，任何人的电话，刘枫都会以最标准的官方口吻，告知对方，请按照投标规则竞标。
不知道多少人会在放下电话后咒骂刘大区长，不过，这些都不是刘枫该考虑的事情了。在刘枫看来，任何一件事情，只要有了相关的规章制度，就只有按照这个说话。
此时，刘枫正在给他的“兵”开会，这也是刘枫回来第一次召集zhèng fǔ班子开会。各个局领导，办公室负责人，还有相关单位的领导，五十余人，在区zhèng fǔ办会议室落座。
“---未来所有的生产企业，都要规划到工业开发区建厂，靖江区的建设将会划分单独的工业区，生活区，商业区，等等。工业区的征地要在最短时间内完成，做好迎接企业入驻的准备---
区zhèng fǔ要和相关单位携手合作，提前开始兴建规范化的厂房。争取在入冬前的两个月时间，为有可能入驻的企业，做好先期的准备工作。不要让北方的寒冬，阻挡了靖江区前进的脚步---
---接下来的一段时间，靖江区会迎来一个爆发式的发展阶段。在这里，我给诸位打个预防针，任何单位和个人，严禁吃拿卡要！无论是谁，犯了这一条，第一时间拿下---
---关于拆迁工作，现在涉及面很小，但是未来会涉及到越来越多的人。首先一点，靖江区范围内，从现在起，禁止一切私自的土木作业。
这个务必做到严格控制，一定要杜绝某些人妄图发zhèng fǔ拆迁财的想法，必要的时候，公 安机关要协助工作---
---靖江区zhèng fǔ现在的风气很好，大家劲往一处使，都一心朴实的为一个目标服务，希望这个工作作风要长久的保持下去---”
刘枫的讲话言简意赅，总是对工作提出具体的要求或建议，没有长篇的套话废话，下面的干部都听得津津有味。因为刘区长讲的，对自己的工作富有指导xìng，每个人都会认真的倾听，仔细的记录。
很多人都是第一次听刘区长讲话，大家开始对这位年轻的区长，并没有太多的尊敬。想起比刘区长还要年长的那位，在靖江区挂牌后这段时间的所作所为，没有人认为，更加年轻的刘区长，会有是你作为。
当两套班子打擂台的事情传开，很多老派干部都嗤之以鼻，这不过是小孩子在玩过家家罢了。都是下来镀金的，偏要搞出各式各样的噱头，有意义么？
直到靖江区家具市场开业，那一次的新闻发布会，和之后磁带广告上描绘的灿烂前景，刘枫才第一次以正面形象被大家认知。
只是，更多的人开始怀疑，聂书记好歹手里有五个亿，这位刘区长就算是有一个家具市场，可也是杯水车薪。看看商城项目的前景展望，稍有常识的都会知道，这绝对会是一个吞金项目，靖江区有那么多的钱么？
1990年的华夏，还没有烂尾楼和烂尾工程，但是这并不能阻止人们的担忧。
当某些人在幕后推波助澜的时候，更是加深了大家对资金问题的顾虑。假如真的像传说中那样，整个商城项目烂尾，会给靖江区带来多大的打击？
刘枫隐隐约约听到了一些传言，有些事魏群和谭辉他们特意回馈给刘枫的，这是刘枫要求的。刘枫坚信，不能上下信息畅通的zhèng fǔ，绝对不可能是一个良好运作的zhèng fǔ。
不过，刘枫没有对传言作出任何的反驳，踏踏实实的工作，让事实说话，这是刘枫针对流言蜚语的一贯做法。随着《靖江区商城项目投标暨招商规则》的颁布，所有的流言蜚语都烟消云散了。
尤其是当大家知道，那块商业地皮，被刘枫区长作价为四个亿的时候，大家都有点发晕。三十万平米不足的地块，作价四个亿？
这不是抢钱么？每平米作价已经超过了一千三百元，实在是太离谱了，那还是靖江区的土地吗？
对于这一点，聂四虎就像是被踩了尾巴的猫一样跳了出来，他怎么可能不跳出来？仅仅是地皮就作价四个亿，也就是说，不到二十天，他倡议的擂台赛已经结束了！而且是以他华丽的完败结束的！
“某些同志，工作中浮夸风严重，当这是大跃进么？三十万平米作价四个亿，在玩数字游戏么？还是妄图骗取政绩？这种工作作风，绝对要禁止，长此以往势将会给我党我国造成重大损失！”
常委会会议室里，每一个人都不吱声，一个个该干啥还干啥。喝茶的，吸烟的，望房巴的，陆云凤在那里修着指甲。就连盛志鹏和高小宝，也没有心情听聂四虎在那里胡说八道。
聂四虎越说越泄气，倒是刘枫微笑着接过话茬：“世纪商城那块土地，值不值四个亿，这个我作为当事人，是最清楚的。”
刘枫一说话，会议室的气氛顿时一振，大家都坐正身子，静静的倾听：“别的不说，菜市场渔区那里一个摊位占地0.5平米，一年的租金6000元！
那么一平米租金多少？这个好像是小学生的算术，我就不再卖弄了。同样是菜市场，肉区摊位，每个是两平米，一年的租金是15000元。青菜区每平米一年的租金是三千元，还有豆制品，杂粮，rì杂等等。
这些数据，都是有据可查的，而且搬迁后的菜市场，还会以这个标准收取费用。1300元一平米，连一年的摊位费都不到，这还算是浮夸么？那么，是不是像某些地区，把华夏的土地，无偿赠与外商使用才不算是浮夸？”