第103章 买了几亩地
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张衡念出了一串数字，这是从家里租房合同上面看见的电话号码，家里小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一个小数目。
当即欧亚就拨通了电话，说明了缘由，通话时间很长，有些对话张衡也没听懂，但欧亚却轻松的应对着，看来是真的找对人帮忙了。
良久，挂了电话后欧亚就皱着眉头说道：“事情有点麻烦，不过房东也有意向出售。”又说道：“是这样的，房东是当地人，这小院是老房子，只有户头，没有土地证，就连房产证也没有，不过你买了之后，满了年限也可以去申请办理房产证明，但也没有土地证。也就是不是双证，并不太保险……”
张衡完全没听明白，他只知道在村里的房子有户口就行了，就算没有啥双证，这花了钱买的房子还能不是自己的？
欧亚又接着说道：“而且还有一个问题，这小院本身并不值钱，但是在村委会登记的是占地一百六十平米，还有四亩土地归属在户头上，在加这边新二村的位置比较尴尬，如果政策变动，有房地产商打算开发这里，就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”
张衡头大了，插话道：“欧亚你还是说简单点吧，我听不懂。”
欧亚顿时郁闷无比，感觉是在对牛弹琴了，口道：“简单来说，这房子值钱就在于登记注册面积大，外带有四亩土地，每年可以收到一万三的房屋租金，四亩地租出去一年也能收到两千元左右，合计一年创收一万五千，如果以后占用土地，会赔偿至少一百六十平米的套房面积，外加三十万左右的安家费。”
张衡愣住了，实在没想到一个破小院，一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值，“欧亚，房东有没有说要多少钱才肯买？”
欧亚又笑道：“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用，说不准一直都会烂在这里，房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已，有人愿意来买房，自然乐意出售，我们也可以用这个作为突破口，把价格谈下来。”
张衡苦笑道：“那你觉得多少钱可以买下来？”
“恩，按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算，一百六十平米的小院，大概要……”说到这里欧亚突然反应过来，连忙问道：“张衡，你现在有多少钱，这小院可不便宜啊。”
张衡不好意思的说道：“没多少，不过买这个小院应该还是够的。”
欧亚愣住了，不敢相信的打量了张衡良久，最后冒出一句：“你既然这么有钱了，还跑去上什么班啊。”
张衡尴尬的笑了笑，还真不好解释，干脆插开话题道：“这个后面在说，你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”
“恩，以我的估计大概一百万左右才能买到，你能拿出来吗？”欧亚询问道。
张衡点了点头，“差不多够了。”
欧哑颇有些无语的说道：“说实话我并不赞同你买小院，你有一百万放在银行吃利息，存个五年期，一年都有近五万元，你放这个小院，连带农田土地一起租出去一年才一万五，亏了两倍多。但好处就是，以后这地方被占用了，按现在的行情，赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说，你买了要么亏本烂在手里，要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了，上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地！”
张衡听到这里，在心理计较了一番得失，反正卡里的钱他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：“我还是打算买了，麻烦你帮我联系吧。”
欧亚张了张嘴，劝说的话止住了，改口道：“好吧，另外你付全款，大概也还要出一万左右的过户费用，和一万左右的中介费用，这一万就是避免房东发现是你买的，过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦，然后我出面去谈，房东就不清楚最后是过户给你了。”
一听居然额外还要两万，张衡当然心疼了，但多的都出了，也就点头应道：“好吧，我没问题。”
“恩，你满十八岁没有？”
“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。
欧亚调笑道：“原来你这么小啊，呵呵，不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了，你只需要准备户口本和身份证就可以了，当然还有钱。”
“好，我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。
“那我们就分头行动吧，我现在就去找房东当面谈价格，不对，你还得先带我去你家看看，不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。
张衡心想确实是这么回事呢，口道：“那我们现在就出发吧。”
随后就用单车载着欧亚出发了，没多时就到了家里小院，运气不错，母亲和妹妹都没在家，时间紧迫，等把欧亚招呼进屋就连忙去把户口本拿了出来，妹妹拿租房合同给他看的时候，当时也让他看见了户口本放在同一个地方。
“这地方确实不错呢，你要是舍得花钱，还可以推倒了重新修楼房，不过要是以后占用你就亏了，登记注册的原来面积是不能更改的，房屋本来的价值也不会额外赔偿给你，所以你看这一片都是破旧的老房子。”欧亚娇笑道。
张衡一听，却是来了兴趣，还真是可以这样办呢，反正现在一家人都进城里，要是在农村修了楼房也没人住，以后把楼房修在这里，外面还有几亩地，这不就跟在村里一样了吗。并且出去就是市场，市场外面就是城市，生活也很便利呢，到时候在把祖奶奶也接出来一起过日子……
欧亚见此，不由疑惑的问道：“你不会真有这个想法吧，小心亏死你。”
张衡尴尬的笑了笑，然后不在多说，带着欧亚参观了一下，隔壁也去看了看，因为隔壁和自家是一个小院，现在要买肯定也是一起买下来。
没耽搁多久，因为怕母亲回来撞上，张衡就带上欧亚从另外一个方向出了市场。
下午，张衡在付出了一百万整数后，房屋过到了他的户口上，从头到尾他只接触过中介的工作人员，并没有见过房东长什么模样，房东也以为是把房子买给了欧亚，关键就是因为中间多了中介出面跑手续，当然也少不了欧亚的出面。
看着手上的过户手续，张衡觉得很沉重，价值一百万啊，房产证要半年后才能申请，到时候还要去跑村委会，到也不急。
还有三张原房东签定的租凭合同也到了他手上，当即张衡又要求中介出面去和母亲还有陈阿姨商谈“降低”租金和免费赠送四亩地使用的问题，当然还有解除之前的土地租用合同，为此他要赔偿三千元的违约金，这钱到是不心疼，这四亩土地他拿来有大用。
“张先生你就放心吧，我们的行业规矩就是为客户保密。”中介的小唐打着包票说道。
张衡点了点头，“好，这事情要是办好了，我后面还打算买个铺面也找你们办手续。”
“随时欢迎，那就多谢张先生照顾生意了。”小唐喜色道。
欧亚在旁边听着，不由猜测张衡到底有多少钱啊，怎么花了一百万，还能有余钱买铺面？
――――――――――
“什么？你是说院子换房东了，要减少我们的房租，还把四亩地免费给我使用？”母亲不确定的问题，怀疑自己的耳朵是不是出问题了。
小唐虽然从户口本知道了眼前的妇人和现房东张衡是母子关系，但现在也只能装着不知道，解释道：“当然是真的，您看合同不都在我手上吗，您的小院租金降为两百一个月，四亩地也免费使用。隔壁陈女式的租金降为一百一个月，现在就可以重新签定合同，费用由我们中介代收，您要是不相信，可以打原来房东的电话问问是不是换房东了。”
母亲看着白纸黑字的合同，确实是她的签名，合同是真的，不过还是不敢相信，连忙拨通了之前房东的电话，最后得到了肯定的回答，顿时大喜，但还是出声道：“这不好吧，两百太便宜了，我们不能占新房东的便宜。”
小唐心道，“您儿子的房子还不就是您的，谈什么占便宜啊，要不是他提醒，刚才张衡都打算租金全免了，但那样容易暴露，还是少收点为好。”
口中跟着道：“您就放心吧，新房东买这房子只是用来投资的，等着以后占地赔偿，人家是有钱人看不上这点租金的。”
母亲想了想，最后也就没在多说了，只能感叹遇见好人了，等拿着重新签定的合同后，又说道：“不知道新房东的电话是多少，我想请他吃饭。”
小唐心说：“你们一家人不是每天都一起吃饭吗？”嘴上却道：“新房东明天就去外地了，您以后有关房子的事情打我的电话就可以了，我叫小唐，这是我的名片。”
随后，陈阿姨也重新签了合同，激动得不行，她之前是四百一个月，现在直接少了三百，每月一百，简直等于白住了，生活压力顿时大减。
小唐本打算带张母现在就去看看四亩地的位置，没想就在这时候有记者上门了……
“观众朋友们大家好，吃货们总算找到地方了，就是我身后这家铺子的叶儿粑……”
C
张衡念出了一串数字，这是从家里租房合同上面看见的电话号码，家里小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一个小数目。
当即欧亚就拨通了电话，说明了缘由，通话时间很长，有些对话张衡也没听懂，但欧亚却轻松的应对着，看来是真的找对人帮忙了。
良久，挂了电话后欧亚就皱着眉头说道：“事情有点麻烦，不过房东也有意向出售。”又说道：“是这样的，房东是当地人，这小院是老房子，只有户头，没有土地证，就连房产证也没有，不过你买了之后，满了年限也可以去申请办理房产证明，但也没有土地证。也就是不是双证，并不太保险……”
张衡完全没听明白，他只知道在村里的房子有户口就行了，就算没有啥双证，这花了钱买的房子还能不是自己的？
欧亚又接着说道：“而且还有一个问题，这小院本身并不值钱，但是在村委会登记的是占地一百六十平米，还有四亩土地归属在户头上，在加这边新二村的位置比较尴尬，如果政策变动，有房地产商打算开发这里，就牵扯到了以后可能的赔偿问题……”
张衡头大了，插话道：“欧亚你还是说简单点吧，我听不懂。”
欧亚顿时郁闷无比，感觉是在对牛弹琴了，口道：“简单来说，这房子值钱就在于登记注册面积大，外带有四亩土地，每年可以收到一万三的房屋租金，四亩地租出去一年也能收到两千元左右，合计一年创收一万五千，如果以后占用土地，会赔偿至少一百六十平米的套房面积，外加三十万左右的安家费。”
张衡愣住了，实在没想到一个破小院，一个放在农村也只能算一般的小院居然这么有价值，“欧亚，房东有没有说要多少钱才肯买？”
欧亚又笑道：“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用，说不准一直都会烂在这里，房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已，有人愿意来买房，自然乐意出售，我们也可以用这个作为突破口，把价格谈下来。”
张衡苦笑道：“那你觉得多少钱可以买下来？”
“恩，按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算，一百六十平米的小院，大概要……”说到这里欧亚突然反应过来，连忙问道：“张衡，你现在有多少钱，这小院可不便宜啊。”
张衡不好意思的说道：“没多少，不过买这个小院应该还是够的。”
欧亚愣住了，不敢相信的打量了张衡良久，最后冒出一句：“你既然这么有钱了，还跑去上什么班啊。”
张衡尴尬的笑了笑，还真不好解释，干脆插开话题道：“这个后面在说，你还是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。”
“恩，以我的估计大概一百万左右才能买到，你能拿出来吗？”欧亚询问道。
张衡点了点头，“差不多够了。”
欧哑颇有些无语的说道：“说实话我并不赞同你买小院，你有一百万放在银行吃利息，存个五年期，一年都有近五万元，你放这个小院，连带农田土地一起租出去一年才一万五，亏了两倍多。但好处就是，以后这地方被占用了，按现在的行情，赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是说，你买了要么亏本烂在手里，要么以后会翻倍大赚一笔。这个赌博性太强了，上面的政策谁也说不清楚会不会占用到新二村的土地！”
张衡听到这里，在心理计较了一番得失，反正卡里的钱他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：“我还是打算买了，麻烦你帮我联系吧。”
欧亚张了张嘴，劝说的话止住了，改口道：“好吧，另外你付全款，大概也还要出一万左右的过户费用，和一万左右的中介费用，这一万就是避免房东发现是你买的，过户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦，然后我出面去谈，房东就不清楚最后是过户给你了。”
一听居然额外还要两万，张衡当然心疼了，但多的都出了，也就点头应道：“好吧，我没问题。”
“恩，你满十八岁没有？”
“还差几个月。”张衡有些不好意思的说道。
欧亚调笑道：“原来你这么小啊，呵呵，不过这样一来你就可以省掉去开未婚证明了，你只需要准备户口本和身份证就可以了，当然还有钱。”
“好，我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。
“那我们就分头行动吧，我现在就去找房东当面谈价格，不对，你还得先带我去你家看看，不然我连地方都不知道还买什么房子。”欧亚目光闪了闪说道。
张衡心想确实是这么回事呢，口道：“那我们现在就出发吧。”
随后就用单车载着欧亚出发了，没多时就到了家里小院，运气不错，母亲和妹妹都没在家，时间紧迫，等把欧亚招呼进屋就连忙去把户口本拿了出来，妹妹拿租房合同给他看的时候，当时也让他看见了户口本放在同一个地方。
“这地方确实不错呢，你要是舍得花钱，还可以推倒了重新修楼房，不过要是以后占用你就亏了，登记注册的原来面积是不能更改的，房屋本来的价值也不会额外赔偿给你，所以你看这一片都是破旧的老房子。”欧亚娇笑道。
张衡一听，却是来了兴趣，还真是可以这样办呢，反正现在一家人都进城里，要是在农村修了楼房也没人住，以后把楼房修在这里，外面还有几亩地，这不就跟在村里一样了吗。并且出去就是市场，市场外面就是城市，生活也很便利呢，到时候在把祖奶奶也接出来一起过日子……
欧亚见此，不由疑惑的问道：“你不会真有这个想法吧，小心亏死你。”
张衡尴尬的笑了笑，然后不在多说，带着欧亚参观了一下，隔壁也去看了看，因为隔壁和自家是一个小院，现在要买肯定也是一起买下来。
没耽搁多久，因为怕母亲回来撞上，张衡就带上欧亚从另外一个方向出了市场。
下午，张衡在付出了一百万整数后，房屋过到了他的户口上，从头到尾他只接触过中介的工作人员，并没有见过房东长什么模样，房东也以为是把房子买给了欧亚，关键就是因为中间多了中介出面跑手续，当然也少不了欧亚的出面。
看着手上的过户手续，张衡觉得很沉重，价值一百万啊，房产证要半年后才能申请，到时候还要去跑村委会，到也不急。
还有三张原房东签定的租凭合同也到了他手上，当即张衡又要求中介出面去和母亲还有陈阿姨商谈“降低”租金和免费赠送四亩地使用的问题，当然还有解除之前的土地租用合同，为此他要赔偿三千元的违约金，这钱到是不心疼，这四亩土地他拿来有大用。
“张先生你就放心吧，我们的行业规矩就是为客户保密。”中介的小唐打着包票说道。
张衡点了点头，“好，这事情要是办好了，我后面还打算买个铺面也找你们办手续。”
“随时欢迎，那就多谢张先生照顾生意了。”小唐喜色道。
欧亚在旁边听着，不由猜测张衡到底有多少钱啊，怎么花了一百万，还能有余钱买铺面？
――――――――――
“什么？你是说院子换房东了，要减少我们的房租，还把四亩地免费给我使用？”母亲不确定的问题，怀疑自己的耳朵是不是出问题了。
小唐虽然从户口本知道了眼前的妇人和现房东张衡是母子关系，但现在也只能装着不知道，解释道：“当然是真的，您看合同不都在我手上吗，您的小院租金降为两百一个月，四亩地也免费使用。隔壁陈女式的租金降为一百一个月，现在就可以重新签定合同，费用由我们中介代收，您要是不相信，可以打原来房东的电话问问是不是换房东了。”
母亲看着白纸黑字的合同，确实是她的签名，合同是真的，不过还是不敢相信，连忙拨通了之前房东的电话，最后得到了肯定的回答，顿时大喜，但还是出声道：“这不好吧，两百太便宜了，我们不能占新房东的便宜。”
小唐心道，“您儿子的房子还不就是您的，谈什么占便宜啊，要不是他提醒，刚才张衡都打算租金全免了，但那样容易暴露，还是少收点为好。”
口中跟着道：“您就放心吧，新房东买这房子只是用来投资的，等着以后占地赔偿，人家是有钱人看不上这点租金的。”
母亲想了想，最后也就没在多说了，只能感叹遇见好人了，等拿着重新签定的合同后，又说道：“不知道新房东的电话是多少，我想请他吃饭。”
小唐心说：“你们一家人不是每天都一起吃饭吗？”嘴上却道：“新房东明天就去外地了，您以后有关房子的事情打我的电话就可以了，我叫小唐，这是我的名片。”
随后，陈阿姨也重新签了合同，激动得不行，她之前是四百一个月，现在直接少了三百，每月一百，简直等于白住了，生活压力顿时大减。
小唐本打算带张母现在就去看看四亩地的位置，没想就在这时候有记者上门了……
“观众朋友们大家好，吃货们总算找到地方了，就是我身后这家铺子的叶儿粑……”
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